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關(guān)于儋州市公寓房能買嗎（儋州市公寓）的內(nèi)容，下面是詳細的介紹。

儋州市公寓房能買嗎

在考慮是否購買儋州市的公寓房時，您需要綜合考慮以下幾個方面：

### 1. 購房目的

- 自住：如果您計劃長期居住在儋州，且公寓房能夠滿足您的居住需求（如面積、配套等），可以考慮購買。但需要注意的是，公寓房通常產(chǎn)權(quán)年限較短（一般為40年或50年），且可能無法享受與普通住宅相同的學(xué)區(qū)、落戶等政策。

- touzi：公寓房的touzi價紙相對較低，因為其租金回報率可能不高，轉(zhuǎn)售時增紙空間有限，且稅費較高（如契稅按商業(yè)性質(zhì)征收）。此外，公寓房市場流動性較差，未來出售可能會遇到困難。

### 2. 產(chǎn)權(quán)和土地性質(zhì)

- 儋州的公寓房通常是商業(yè)性質(zhì)或綜合用地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，而非普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。這意味著房產(chǎn)到期后，續(xù)期手續(xù)和費用可能存在不確定性。

- 公寓房的土地性質(zhì)決定了它不能像普通住宅一樣辦理戶口遷移，也不能享受學(xué)區(qū)房的教育政策。

### 3. 政策限制

- 海南省近年來對房地產(chǎn)市場進行了嚴格調(diào)控，尤其是對外地購房者設(shè)置了較高的門檻。如果您是外地人，需確認自己是否符合儋州市的購房資格（如社保繳納要求、XG政策等）。

- 此外，海南正在推進自由貿(mào)易港建設(shè)，相關(guān)政策可能會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，建議關(guān)注醉新動態(tài)。

### 4. 區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/p>

- 儋州作為海南省的一個重要城市，近年來隨著海南自貿(mào)港的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟水平有所提升。如果公寓所在區(qū)域有較好的規(guī)劃和發(fā)展前景（如靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐或旅游區(qū)），則可能具備一定的生紙潛力。

- 不過，也要注意該區(qū)域是否存在過度開發(fā)或配套設(shè)施不完善的問題。

### 5. 稅費和成本

- 公寓房的契稅通常按照商業(yè)用途征收（約為總房價的3%-5%），遠高于普通住宅（1.5%左右）。

- 物業(yè)費、水電費等日常開支也可能比普通住宅高。

- 如果貸款購買，銀行可能對公寓房的貸款利率較高，且貸款年限較短。

### 6. 市場風險

- 公寓房市場競爭激烈，尤其是在海南這樣的旅游熱門地區(qū)，供過于求的情況較為常見。

- 如果您計劃出租，需評估當?shù)刈赓U市場需求和租金水平，確保touzi回報率能夠覆蓋持有成本。

### 總結(jié)

- 如果您是為了自住，并且對產(chǎn)權(quán)年限、學(xué)區(qū)等問題沒有過高要求，儋州的公寓房可以作為一個選擇。

- 如果是為了touzi，建議謹慎考慮，因為公寓房的增紙空間和流動性相對較差。

- 在購買前，務(wù)必了解清楚當?shù)氐馁彿空摺⒐⒌木唧w情況（如產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)、周邊配套等），并結(jié)合自身需求和財務(wù)狀況做出決策。

如有更多疑問，建議咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)顧問或相關(guān)政府部門以獲取權(quán)威信息。

儋州市公寓

儋州市的公寓有多種類型，包括酒店式公寓、度假公寓和長租公寓等。以下是一些位于儋州市的公寓信息：

1. 儋州雅居樂酒店式公寓：位于海南省儋州市那大鎮(zhèn)興隆大道128-1號，距離萬寧石梅灣景區(qū)僅3公里，提供全裝全配的居家式公寓，房間平均面積超過40平方米，全部為精裝修，可以拎包入住。

2. 海南西部家居博覽中心：位于儋州市那大鎮(zhèn)人民南路，交通便利，購物方便，周邊有大型商場、超市、醫(yī)院等配套設(shè)施。

3. 儋州海之南溫泉酒店：位于儋州市藍洋路，是一家按高品質(zhì)標準建造的產(chǎn)權(quán)式酒店，提供多種戶型選擇，房間平均面積超過50平方米，全部為精裝修，可以拎包入住。

4. 儋州福朋喜來登酒店：位于儋州市迎賓大道，是一家五星級酒店，提供多種房型選擇，房間平均面積超過40平方米，全部為精裝修，可以拎包入住。

5. 儋州海韻花園：位于儋州市文化南路，是一個成熟的高端社區(qū)，周邊有商業(yè)街、超市、學(xué)校等配套設(shè)施，交通便利。

此外，還有一些長租公寓如寓米家、自如等品牌在儋州市提供公寓租賃服務(wù)，可以根據(jù)個人需求進行選擇。

請注意，以上信息僅供參考，具體公寓的設(shè)施、價格、位置等信息可能會有所不同。在選擇公寓時，建議根據(jù)自己的需求和預(yù)算進行綜合考慮，并咨詢相關(guān)專業(yè)人士的意見。

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