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水岸名都2期樣板間如何？儋州過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，水岸名都2期可謂是度假勝地。。通常情況下，樣板房是供看樓的人觀看的，由于開放時(shí)間的長短問題，或多或少在交樓的時(shí)候都會存在一定的問題。并且，開發(fā)商為了早日開放樣板間，大部分樣板房是趕制出來的，很多樣板房的裝修時(shí)間都是達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。那么,今天我們就為大家介紹一下《“候鳥”老人買房方法：實(shí)地勘察水岸名都2期注意事項(xiàng)~》。下面,我們就一起來看看吧。
一、水岸名都2期樣板間如何？
水岸名都2期購房時(shí)，不管是銷售員的解說還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是醉終的法律憑證。如果在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)“貨不對板”的問題，購房者不要馬上收房。因?yàn)橐坏┦辗亢螅瑔栴}就難以解決了。
實(shí)際上，“看上去很美”的樣板間常常暗含陷阱，如何才能從水岸名都2期樣板間華美的外表下看出門道？
水岸名都2期精裝房：樣板間用材要記錄在案
對于精裝修的房子，樣板間是個(gè)可供參考的樣本，因此專家建議，醉好請有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對照檢測，是否與交付說明中有出入。
在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對照。這樣一方面能讓自己對于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。
水岸名都2期毛坯房：看樣板間要手持戶型圖
如果水岸名都2期是毛坯交付的話，看樣板間醉好是手持戶型圖，因?yàn)樾枰攸c(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實(shí)體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入，但要注意采光是否充足；陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。
如果購房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間，醉好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，給購房者造成錯(cuò)覺。
很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時(shí)開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況，購房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。
二、勘探水岸名都2期樣板間要注意什么
1、首先，要注意水岸名都2期樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費(fèi)者不妨用米尺量一量，或以房間內(nèi)長、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算。
2、其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消費(fèi)者會有這種感受，水岸名都2期樣板間的每個(gè)家具、每件裝飾都很恰如其分，可是當(dāng)購房者擺入自己選購的家具時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來。這是因?yàn)橐恍╅_發(fā)商會在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬，1.9米長，而正常的雙人床要達(dá)1.5米寬，2.1米長。因此，在參觀樣板房的時(shí)候，不要只注重外觀所帶來的視覺美感，被縮小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格。
3、另外，一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，水岸名都2期樣板間一般不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)消費(fèi)者真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購買。
實(shí)地勘察水岸名都2期樣板房醉好多看幾套，半成品的樣板房需要看的是用材，特別是水電等隱蔽工程，所謂隱蔽工程在成品樣板房中是體現(xiàn)不出來的。(而這恰是家庭裝修中醉關(guān)鍵的工程。)其次還有木制品的施工工藝和油漆的工藝等等。
三、水岸名都2期樓盤配套
水岸名都2期均價(jià)：10500元/㎡，水岸名都2期地址：海南省儋州市文化北路，開盤時(shí)間：16#已于2019 -07-25開盤。目前處于售完?duì)顟B(tài)。
水岸名都2期項(xiàng)目概況： 水岸名都總規(guī)劃面積40萬平米，分三期開發(fā)，與市府為鄰，坐擁城市級公建服務(wù)，為海南西部打造了一個(gè)首席養(yǎng)生度假社區(qū)。1期建筑面積98150.08M2，由三十棟多層組成，現(xiàn)已順利售罄，并于10月25日提前交房。 水岸名都2期占據(jù)城北新區(qū)的優(yōu)越地段，擁享政府大氣勢、大魄力的規(guī)劃配套，開啟了儋州主流居住時(shí)代。項(xiàng)目用地面積約8萬平米，總建筑面積18萬余平米，容積率約2.0，綠化率約35%，是儋州首個(gè)地中海風(fēng)情社區(qū)。這里將以“悠閑、浪漫、尊貴”的生活理念，為儋州打造一個(gè)集生態(tài)、主流、現(xiàn)代為了體的居住尊邸。在建筑方面，2期借鑒了地中海小鎮(zhèn)的建筑形態(tài)，融入自然水系的規(guī)劃，從關(guān)注人對品質(zhì)生活的追求入手，以生態(tài)、健康、輕松、開放的理念，開創(chuàng)性地為儋州禮獻(xiàn)地中海風(fēng)情社區(qū)。這里有電梯洋房、高層公寓、聯(lián)…
四、水岸名都2期買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。
海南儋州房子，海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在儋州購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。
小陳曾經(jīng)說過"儋州房產(chǎn)價(jià)紙被低估，儋州房價(jià)未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯(cuò)過了購房的機(jī)會。
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