買房TEL：⒈8089828470

為啥大家都喜歡touzi藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)商鋪？你可知道海南儋州商鋪平均收益率有多高！海南商鋪 藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪touzi營(yíng)收率講解，藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。海南實(shí)行全域XG政策，儋州商鋪紙得touzi嗎？！藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)商鋪商業(yè)，藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)商鋪touzi受益率講解，藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)商鋪依然能保紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪概述

藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)樓盤位于海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中心大道（白馬井汽車站正對(duì)面），綠化率27%，開(kāi)發(fā)商是海南正誠(chéng)touzi有限公司，物業(yè)公司是，越來(lái)越多人去海南儋州買房，“候鳥(niǎo)”老人一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)橘僦莸姆孔拥谋阋?，先?lái)了解藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)購(gòu)房條件。

1、藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)房?jī)r(jià)：17000元/平方米

2、藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)633）

3、藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)樓盤地址：海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中心大道（白馬井汽車站正對(duì)面）

4、藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)周邊配套：生活配套有白馬井車站 (100米)工商銀行 (1.9公里)農(nóng)業(yè)銀行 (1.9公里)銀海商務(wù)酒店 (2公里)；周邊娛樂(lè)有閩鑫KTV (1公里)1+1KTV (1.8公里)愛(ài)樂(lè)量版式KTV (1.8公里)TT酒吧 (1.8公里)；周邊餐飲有一口香餐廳 (1公里)華萊士 (1.9公里)鴻泰飯店 (1.3公里)新海景飯店 (1.5公里)；周邊商場(chǎng)有輝華超市 (2.2公里)藝民超市 (2.4公里)萬(wàn)家惠 (800米)；醫(yī)院配套有白馬井醫(yī)院 (1.8公里)洋浦第一人民醫(yī)院分院 (5公里)；

5、藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪優(yōu)勢(shì)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)?？谑?30公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。

陳霞提醒：藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，儋州市民在購(gòu)買藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)什么樣的商鋪能買賣？

1、藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號(hào)）。

三、藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

現(xiàn)如今，藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)買房touzi已不再一本萬(wàn)利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么，在藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？

1、注意藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)返租承諾。

藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購(gòu)買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪touzi營(yíng)收率解讀

般來(lái)講，藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對(duì)藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無(wú)疑問(wèn)，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)除了住宅touzi，藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說(shuō)藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開(kāi)銷，這才是一個(gè)好商鋪。

藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。

小陳結(jié)語(yǔ)：儋州房子越蓋越多，房?jī)r(jià)反而越來(lái)越高，我們雖痛心疾首，但又無(wú)可奈何。如何正確地看待房?jī)r(jià)的漲勢(shì)不斷，是紙得我們深思的問(wèn)題：凡事都有兩面性，房?jī)r(jià)居高不下是好事也是壞事，至于如何讓房地產(chǎn)業(yè)健康地發(fā)展，自有政府、市場(chǎng)來(lái)調(diào)控，我們要做的就是怎么為自己購(gòu)得好房了！好房難購(gòu)？找“臻房網(wǎng)”幫您解決??！2019 外地人有錢不一定能買得到儋州房子！但是藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪商業(yè)，2019 藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪touzi建議！為啥大家都喜歡touzi藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪？你可知道海南儋州商鋪平均收益率有多高！供大家參考。。。

如果朋友們對(duì)儋州的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。儋州臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)新房購(gòu)買涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買好房。

以上就是《為啥大家都喜歡touzi藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪？你可知道海南儋州商鋪平均收益率有多高！》的全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）海南陳霞購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

咨詢TEL：18O89828470

為啥大家都喜歡投資藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館)商鋪？你可知道海南儋州商鋪平均收益率有多高！此文由臻房小錢編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.greenseav.cn/dingtai/233931.html