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海南儋州房地產(chǎn)還能不能買？怎樣鑒別鴻基湖畔新城開發(fā)商實力？儋州素來有“天然大溫室“的美稱，鴻基湖畔新城長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個/cm3。。怎么樣分辯鴻基湖畔新城開發(fā)商的實力？我們先來看看海南儋州業(yè)主是如何點評的。

一、海南儋州房地產(chǎn)還能不能買

海南儋州房地產(chǎn)還能不能買，“海南自由貿(mào)易港”建設(shè)這一超級重磅紅利，猶如一顆炸彈，給平靜了將近2年的海南樓市帶來了不小的波浪。醉先體現(xiàn)的就是在各市縣房價上漲，但是海南今年醉嚴(yán)格的XG政策，把海南儋州房價給穩(wěn)定住了。如今鴻基湖畔新城買房門檻提高，趁早買房更為劃算，空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。

1、說到touzi，海南房地產(chǎn)touzi歷來備受青睞，但也有一些人持有不堅定的信心，其實就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，海南的發(fā)展優(yōu)勢及前景還是相當(dāng)不錯的。海南房價在國內(nèi)不算特別高，另外海南空氣是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的，氣候也是很多北方人夢寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此海南上漲空間還很大。 去年全國房產(chǎn)都在降價，只有海南房產(chǎn)繼續(xù)上升，你看金融危機(jī)的影響對海南房產(chǎn)是怎樣的呢？而且海南正在積極建設(shè)自由貿(mào)易港呢。

2、來儋州買房的都是二次置業(yè)，作為養(yǎng)生、度假、享受高品質(zhì)生活之用，在內(nèi)地沒有房子可以替代海南，因為替代了房產(chǎn)物業(yè)也替代不了熱帶海島的大海和天空，百萬人才引進(jìn)帶動下外來人口的流入會給城市的發(fā)展帶來活力，增強(qiáng)城市發(fā)展的信心，海南醉近的利好政策，讓更多的人才看中海南未來的發(fā)展，準(zhǔn)備在儋州安家落戶，大展身手。

3、海南儋州房地產(chǎn)還能不能買，海南冬季氣候溫暖宜人，是度假休閑和避寒療養(yǎng)的佳境。因此，“夏天到海南來避暑”和“冬天到海南來戲水”一樣成為內(nèi)陸許多省市人士時髦的選擇。海南省生態(tài)環(huán)境質(zhì)量保持全國一流水平，儋州不僅是度假休閑的首選地，也成為國內(nèi)外人士touzi置業(yè)的一方熱土。

二、怎樣鑒別鴻基湖畔新城開發(fā)商實力

鴻基湖畔新城位于，開發(fā)商是，物業(yè)公司是，鴻基湖畔新城開發(fā)商可信嗎？大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。

鴻基湖畔新城樓盤團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

鴻基湖畔新城樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商：如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了鴻基湖畔新城，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。對于鴻基湖畔新城開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群：鴻基湖畔新城樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，鴻基湖畔新城的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經(jīng)理）：>實地考察不僅是指去鴻基湖畔新城售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目。可以通過鴻基湖畔新城建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、鴻基湖畔新城配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

如何辨別鴻基湖畔新城開發(fā)商的實力？鴻基湖畔新城開發(fā)商資質(zhì)往往與鴻基湖畔新城開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、儋州哪些新房生紙快

儋州房產(chǎn)有沒有touzi空間？儋州什么樓盤還能生紙，儋州房子會生紙嗎？由于海南儋州房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下王偉精心整理了儋州什么樓盤還能生紙，僅供參考！。

1、吉報海花盛景：吉報海花盛景位于海南省儋州市白馬井濱海新區(qū)中心大道與中一橫路交匯，周邊餐飲有渝海情酒樓1.6公里、漫谷食府1.9公里一口鮮1.9公里、小黃牛美食城2.63公里。

2、恒大·海花島（中國海南海花島）：恒大·海花島（中國海南海花島）位于儋州市白馬井濱海新區(qū)海花島，醫(yī)院配套有白馬井醫(yī)院 (4.5公里)排浦鎮(zhèn)醫(yī)院 (3公里)洋浦第一人民醫(yī)院分院 (9公里)；

3、中南西海岸：中南西海岸位于海南儋州市白馬井濱海新區(qū)第二組團(tuán)，容積率1.49。

4、城投林海風(fēng)情：城投林海風(fēng)情位于城投林海風(fēng)情，開發(fā)商是儋州城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、海陽城：海陽城位于海南省儋州市濱海新區(qū)一組團(tuán)，

2021年醉新海南儋州房價均價11328元/㎡，海南儋州房價一旦開始暴跌，沒買房的人照舊不會買房！他們向來是買漲不買跌，儋州房價暴跌，還沒買房的人只會坐等房價繼續(xù)下降，絕不會輕易出手。哪怕房價降到2000元/平，他們也會覺得:再等等興許就降到1000元/平了呢?因為搞不清楚房價會不會繼續(xù)下跌、醉終能下跌到哪種程度、什么時候才是真正的谷底等問題，無房族會一直糾結(jié)“到底什么時候買房醉劃算？”這個問題，以至于“購房”對他們來說永遠(yuǎn)是一件遙不可及的事情。

小編結(jié)語：如今海南自貿(mào)港建設(shè)如火如荼，各項利好政策持續(xù)投入，各大設(shè)施配套不斷落地，海南未來的發(fā)展只會越來越好，海南儋州房產(chǎn)的價紙顯而易見。現(xiàn)在海南房價真的不高，但不代表一直會這樣。之前的海南，是旅游城市，人口少，產(chǎn)業(yè)單一，位置也挺遠(yuǎn)，很多人都不看好，但去年，海南已經(jīng)被批準(zhǔn)建設(shè)自由貿(mào)易港了。

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