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豪宅稅怎么算 海南樓盤，越來越多內地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

在計算豪宅稅的時候，應該根據房屋面積來進行計算，也是不同的房屋面積需要繳納的豪宅稅是不一樣的，房屋面積大于144平方就開始計算豪宅稅，契稅3%，個稅1.5%，商品房滿5年的按增紙部分征收5.6%的營業稅(家庭名下唯一物業的可免)，不夠5年的按全額征收5.6%的營業稅(不同城市征收標準不同，也不是所有城市都需要征收)。

豪宅稅的征收標準是按照普通住宅和非普通住宅來區分的，比如說住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)，2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。只要符合以上三點的就是非普通住宅。

豪宅稅其實是一個比較模糊的感念　可以說儋州市房子面積如果超過140平米或評估總價超過100萬的儋州市房子都是豪宅。在發達國家，豪宅稅已是一項相對比較完善的稅收的項目。而在中國樓市，豪宅稅還是一種新型稅收，各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標準也沒有統一。

豪宅稅在全球發達國家是一項很完善的稅收，但是在中國是一種新型稅收，因為各地豪宅標準不一樣，導致各地豪宅稅征收標準也不一。

豪宅稅是國家實行的新型稅收，是指國家對擁有較強購買力的消費儋州市購房者購買了高價或者高檔的居住區域征收的一種消費稅，但有別于消費稅。也有業內人士認為豪宅稅征收標準豪宅稅實際上是因超出當地的普通住房標準而要相對多繳納一部分的房屋交易契稅的俗稱。

1、需要看清楚房屋的產權是否清晰，如果是小產權房屋，那么交易是有風險的;

2、如果所購買的豪宅是別墅，那么需要注意，開發商送花園的伎倆，通常情況下，花園是別墅銷售的兩點之一，其實，很多樓盤送花園，送的只是空中樓閣，除非花園面積記錄在儋州市房產證里，否則并不是屬于業主的產權。

3、需要注意送露臺的情況，因為樓臺沒有封頂，所以露臺也不能計算在面積之中，而贈送的露臺，其實也不屬于業主的產權。

海南儋州購房。。。海南儋州買房優勢：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。

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