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房子滿二唯一是什么意思？ 儋州市新房，儋州配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
滿二唯一、滿五唯一是在儋州二手房市場(chǎng)上比較受關(guān)注的兩個(gè)標(biāo)簽，這樣的儋州市房子主要在交易的時(shí)候稅費(fèi)方面有一些優(yōu)惠，那么儋州市房子滿二唯一是什么意思呢?
滿二是指時(shí)間，此處有兩個(gè)時(shí)間，一是儋州新房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納契稅發(fā)票上的時(shí)間，上面的日期可以用來(lái)計(jì)算房屋是否滿兩年，二是產(chǎn)權(quán)證上面的日期，這兩個(gè)日期實(shí)行誰(shuí)在前以誰(shuí)為準(zhǔn)的原則，一般都是契稅發(fā)票日期在前，當(dāng)然有些日期相差無(wú)幾，有些要提前幾個(gè)月，看仔細(xì)了會(huì)讓自己判斷何時(shí)過(guò)戶(hù)節(jié)省時(shí)間。
唯一則是指該房屋為賣(mài)房者在該省內(nèi)或市內(nèi)登記在國(guó)土系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套儋州市房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下儋州房產(chǎn)，還有些城市不是僅僅根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的名字，而是以家庭為單位的，即夫妻和未成年子女即為一個(gè)家庭。
儋州市房子滿二、滿五交易稅費(fèi)
舉個(gè)例子來(lái)理解：房屋面積80㎡，網(wǎng)簽價(jià)格100萬(wàn)(計(jì)稅價(jià)格)，原價(jià)80萬(wàn)，儋州購(gòu)房者為首套房。
1、儋州二手房不滿兩年，要交的稅費(fèi)有：
增紙稅(全額征收)：100萬(wàn)×5.5%=5.5萬(wàn)
契稅(全額征收)：(100萬(wàn)-應(yīng)征收的增紙稅)×1%=9450元，(首套房小于90㎡，契稅稅率為1%)個(gè)人所得稅：100萬(wàn)×1%=1萬(wàn)
此次需要交納的稅費(fèi)總計(jì)約7.4萬(wàn)元。
2、儋州二手房在兩年到五年之間增紙稅免征;
契稅(全額征收)：100萬(wàn)×1%=1萬(wàn)元;
個(gè)人所得稅：100萬(wàn)×1%=1萬(wàn);
需要交納的稅費(fèi)共2萬(wàn)元。
3、儋州二手房滿五唯一增紙稅和個(gè)人所得稅免征;
契稅(全額征收)：稅額=100萬(wàn)×1%=1萬(wàn);
符合滿五唯一條件的儋州二手房只需繳納1萬(wàn)元的契稅比不滿兩年的要節(jié)省將近6萬(wàn)元的費(fèi)用。
滿二唯一與滿五唯一的區(qū)別
1、交稅不同：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增紙稅了。滿五唯一不需要繳納增紙稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增紙稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。
2、定義不同：
滿五年唯一：儋州市房子是儋州房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢(qián)收據(jù)和儋州購(gòu)房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類(lèi)房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果儋州市房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格偏低，增紙稅額相對(duì)比較多。
滿二唯一是因?yàn)樽斫鼑?guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增紙稅改為兩年為界限，滿二唯一的儋州市房子可以減免一些增紙稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)買(mǎi)原紙相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若儋州市房子為非普的話，差額增紙稅也會(huì)相對(duì)比較低。
儋州市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買(mǎi)房，居住看位置，touzi看潛力。
購(gòu)房V信：180982⒏40
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