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買小戶型房子要注意什么 儋州房產，儋州四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、交通方便是關鍵：大多數購買小戶型房屋的人都是屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要，挑選小戶型房屋的時候，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。

2、居住環境需考察：對于購買小戶型房屋的儋州市購房者來說，要注意觀察周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何等，考察該小區的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。

3、二次置業要考慮：小戶型的房屋只適合過渡用，不適合長期的居住。隨著儋州市購房者家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業的情形，此時手中的小戶型是否容易出售或者出租就顯得比較重要。一般情況下，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域，購物便利、公園、超市、醫院、等場所的區域，以及租賃熱點區域的房屋容易出售，保紙功能也相應比較強。

1、小戶型=小面積：打算購買90平方米以下小戶型的儋州市購房者首先要區別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。

一般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。同時儋州市購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非常注重，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米左右。

照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3-4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2-3米，客廳開間4-5米。

所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數據，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。

2、東西朝向、南北不通風：假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區總平圖拿來看看。

因為地理緯度、氣候的關系，運城住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區整體規劃，建筑的布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到儋州房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。醉好請售樓人員提供小區總平圖，了解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

3、戶型不方正，使用率低：小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什么這么說?因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。

買了這樣的儋州房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

對戶型圖不熟悉的人，經常是看不出什么問題，也看不出什么優缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。

看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套儋州房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了。

比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什么樣的感覺?

4、露臺、陽臺、入戶花園面積過大：一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為儋州市購房者選擇某一個戶型的主要原因。

挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。

儋州買房優勢：儋州那大鎮東西發展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域，目前已有數個商業中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養老度假。那大鎮西部主要發展宜居地產，有多個公園規劃或建成。，海南儋州市房子

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