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房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別 海南儋州市房地產(chǎn)，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

1、辦理戶口不同：

70年住宅性質(zhì)的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問題了。

2、使用貸款情況不同：

40年產(chǎn)權(quán)儋州房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多。而70年產(chǎn)權(quán)的儋州房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

3、生活成本不同：

在水電、燃氣等生活成本上，40年產(chǎn)權(quán)要按照商業(yè)用房標準收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費用，可能70年產(chǎn)權(quán)儋州房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

4、儋州市房產(chǎn)套數(shù)認定方面的不同：

在如今海南買房XG限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的儋州房子不計入套數(shù)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的儋州房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的儋州房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權(quán)的儋州房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

1、利：40年產(chǎn)權(quán)的儋州房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。

2、弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的儋州房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。

儋州養(yǎng)老樓盤推薦

1、藍洋溫泉大河花園： 均價8580元/㎡，藍洋溫泉大河花園位于儋州市藍洋溫泉旅游度假村，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、和泰花園： 均價10000元/㎡，和泰花園位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，物業(yè)費1.5元/平米/月。

3、重慶城： 均價7500元/㎡，重慶城位于海南儋州濱海新區(qū)，容積率1.45。

4、廣場家園： 均價9200元/㎡，廣場家園位于海南省儋州市寶島路與龍門路交匯（原名:郁金香郡），周邊娛樂有鏡湖公園500米城西公園2公里。

5、中視金海灣： 均價19000元/㎡，中視金海灣位于儋州市濱海新區(qū)濱海大道，生活配套有閩鑫賓館 600米 銀海商務(wù)酒店 3公里 農(nóng)業(yè)銀行 3公里 白馬井菜市場 2公里。

6、普天豪苑： 均價10500元/㎡，普天豪苑位于儋州市白馬井鎮(zhèn)中橫六路 ，醫(yī)院配套有白馬井醫(yī)院(2公里)洋浦第一人民醫(yī)院分院(3.5公里)；

7、京兿源： 均價9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中興大街龍門路南段，周邊商場有寶真商場、萬福隆商場、萬家惠超市、大勇商業(yè)廣場、社區(qū)綜合超市。

8、偉業(yè)西城國際： 均價4800 元/㎡，偉業(yè)西城國際位于儋州城北廣場花園項目地(海南儋州市那大城北新區(qū))，綠化率45%。

9、合隆中央公園： 均價9500元/㎡，合隆中央公園位于海南省儋州市那大鎮(zhèn)北部灣大道上，綠化率40%。

10、凱豐濱海幸福城： 均價11988元/㎡，凱豐濱海幸福城位于凱豐濱海幸福城，開發(fā)商是洋浦匯泰實業(yè)發(fā)展有限公司。

儋州養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；儋州四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡儋州的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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