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房東賣房可以提前退租嗎 儋州市二手房，海南島儋州的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房東賣房可以提前退租，但是需要提前與房東協(xié)商好，協(xié)商不成可以通過訴訟的方式要求退還款項。根據(jù)我國《合同法》第229條的相關規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說，只要是你簽訂了合同，并且合同沒有到期的時候，房主即便是賣海南房子，也不影響你繼續(xù)租住該房屋，并且你依舊可以繼續(xù)按照規(guī)定的時間向房主提供租金，直到合同到期為止。

1、如你的海南房子存在居住危險導致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權退房，你在收夠?qū)Ψ綄嶋H租住期間的房租后退還對方其余預交房租和押金。

2、如沒有居住危險：有租房合同，按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，你可以扣除合理損失和實際租住期間的房租后，余款須退還對方。

1、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。如果合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定來處理。

2、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對于違約金的醉高限度并沒有明確的規(guī)定，醉高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

儋州樓盤排行

1、蔚藍椰風： 均價4800元/㎡，蔚藍椰風位于儋州市中心城區(qū)中興大道西段，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

2、城北世家： 均價13500元/㎡，城北世家位于儋州市寶島路與北部灣大道交匯處西北側，容積率1.2。

3、和泰花園： 均價10000元/㎡，和泰花園位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，周邊餐飲有漁人碼頭 (1公里) 川菜館 (1公里) 鴻泰酒家 (5公里) 新海景酒家 (5公里)。

4、陽光棕櫚花園： 均價7800 元/㎡，陽光棕櫚花園位于儋州市城北新區(qū)中心位置(歡樂節(jié)文化廣場對面)。

5、博亞茲·瀾鉑灣： 均價21000元/㎡，博亞茲·瀾鉑灣位于海南省儋州市濱海新區(qū)濱海大道，周邊娛樂有水一方KTV (6公里)1+1KTV (6公里)愛樂量版式KTV (7公里)TT酒吧 (6公里)帝豪酒吧 (8公里)。

6、廣場家園： 均價9200元/㎡，項目地址：海南省儋州市寶島路與龍門路交匯（原名:郁金香郡）。

7、海陽城： 均價18000元/㎡，海陽城位于海南省儋州市濱海新區(qū)一組團，

8、豐華和家園： 均價9300元/㎡，豐華和家園位于儋州市科學南路與紫薇路交界處（怡心花園旁），物業(yè)公司是海口百利行物業(yè)有限公司。

9、儋州夏日國際商業(yè)廣場： 均價22000元/㎡，儋州夏日國際商業(yè)廣場位于儋州市伏波東路與蘭洋路交匯處(海南省儋州市)，

10、萬國文旅城： 均價7400元/㎡，萬國文旅城位于海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口（曾用名：衍宏萬國大都會）。

儋州養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；儋州四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡儋州的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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