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新房與二手房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么 海南房?jī)r(jià)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南儋州買房。

1、海南新房的優(yōu)點(diǎn)：

(1)設(shè)計(jì)更合理，海南新房的室內(nèi)設(shè)計(jì)凝聚經(jīng)驗(yàn)會(huì)設(shè)計(jì)的更合理，屋里寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間等人性化的設(shè)計(jì)。

(2)配套設(shè)施更安全，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南新海南房子屋主受火災(zāi)而傷亡的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居住于舊海南房子的人們。而且，所有對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發(fā)出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。

(3)環(huán)保節(jié)能，目前的海南新房在節(jié)能環(huán)保方面比儋州市二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對(duì)環(huán)保有益，新型建筑將會(huì)減少二氧化碳的排放。

(4)物業(yè)服務(wù)更加完善，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。

2、海南新房缺點(diǎn)：

(1)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)比較大，海南新房購(gòu)買只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后儋州購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商醉初承諾的不相符合，容易讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。此外，醉大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致儋州購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，難以繼續(xù)施工所致。

(2)價(jià)格比周圍儋州市二手房高，海南新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高。如果位于市中心區(qū)域，開發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，會(huì)導(dǎo)致儋州購(gòu)房成本大增。

(3)周圍設(shè)施不完善，隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，新樓盤大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)，周邊設(shè)施短期內(nèi)頁(yè)沒那么快發(fā)展起來(lái)。

3、儋州市二手房的優(yōu)點(diǎn)：

(1)現(xiàn)買現(xiàn)住，儋州市二手房都是現(xiàn)房，所見即所得，無(wú)論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對(duì)于首次儋州購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，相比買海南新房還可以省去幾年的租房費(fèi)用。

(2)配套完善，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，儋州市二手房社區(qū)的各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，衣食住行都會(huì)非常方便。

4、儋州市二手房的缺點(diǎn)：

(1)戶型老舊，很多儋州市二手房的戶型設(shè)計(jì)不夠人性化，很容易造成面積浪費(fèi)，比如過(guò)道很長(zhǎng)或動(dòng)靜分區(qū)不明顯、看起來(lái)面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費(fèi)用還很高。

(2)稅費(fèi)高，相同價(jià)位的海南房子，儋州市二手房比海南新房要交的稅費(fèi)更多，交易手續(xù)、流程復(fù)雜，需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增紙稅等。很多環(huán)節(jié)，比如房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場(chǎng)。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州二手房，儋州市位于海南的西部，是中國(guó)海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與海口、三亞成三足鼎立之勢(shì)。優(yōu)越的氣候條件、較低的房?jī)r(jià)是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對(duì)于外地購(gòu)房者，目前所說(shuō)的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。

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