購(gòu)房威信：1808⒐828470

限制房產(chǎn)是什么情況 儋州買(mǎi)房，儋州買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)橘僦葙I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

限制海南房產(chǎn)的情況可能是因?yàn)樵摲课轂樘厥夥课荩热缃?jīng)濟(jì)適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的；可能有人向房管部門(mén)申請(qǐng)了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記，可能房屋之上已設(shè)置了抵押，可能房屋已被查封保全。

所謂限制海南房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣(mài)的。只要儋州市房子屬于限制銷(xiāo)售的范疇，那么都無(wú)法進(jìn)行銷(xiāo)售，限制銷(xiāo)售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法規(guī)限制的情況。

1、房改房：產(chǎn)權(quán)人單身（離異、喪偶不算）且儋州購(gòu)房未滿(mǎn)五年又年齡不滿(mǎn)35周歲的房改房不能出售；產(chǎn)權(quán)人所持海南房產(chǎn)超出家庭享受面積的需補(bǔ)交市場(chǎng)價(jià)后才能出售。

2、經(jīng)濟(jì)適用房：儋州購(gòu)房滿(mǎn)五年后補(bǔ)交土地收益金或出讓金后方可上市出售。

注：2013年9月12日（含）后申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房，之后若想再買(mǎi)住宅，只能購(gòu)買(mǎi)48方以下的，且簽合同前需要去房管局房改辦去辦理申請(qǐng)海南買(mǎi)房的手續(xù)才可以。2013年9月12日之前的不受任何影響。

3、解困房：立契時(shí)間起算，滿(mǎn)10年可出售，可按房改房出售標(biāo)準(zhǔn)出售（交土地出讓金）。

4、安居房：立契時(shí)間起算，滿(mǎn)10年可出售，另還需看購(gòu)入時(shí)的單價(jià)，單價(jià)在2300元/平方米的應(yīng)按經(jīng)濟(jì)適用房流程上市交易（補(bǔ)交土地收益金）；單價(jià)在13000元以下的，按房改房上市交易標(biāo)準(zhǔn)出售（交土地出讓金）。

5、未經(jīng)共有權(quán)人書(shū)面同意出售的海南房產(chǎn)：房屋所有權(quán)人有二個(gè)或以上的，需要所有共有權(quán)人書(shū)面同意出售。

6、查封凍結(jié)的海南房產(chǎn)：解封或解凍（有法院查封保全，也有規(guī)劃紅線(xiàn)動(dòng)遷凍結(jié)）

7、紅線(xiàn)范圍內(nèi)需要拆遷的房屋有限制出售：購(gòu)買(mǎi)人一次性付款可以，按揭不可以。

8、集體土地上建筑：不能出售。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線(xiàn)高速、海榆西線(xiàn)公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線(xiàn)高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬(wàn)（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場(chǎng)已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，海南儋州二手房

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