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維修基金可以修電梯嗎 儋州買房,海南島儋州的房子都是無價(jià)的,儋州的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
物業(yè)要用公共維修基金修電梯是可以的,因?yàn)楣簿S修基金就是要用于公共物業(yè)所有的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修。按照規(guī)定公共維修基金的使用范圍包含了樓梯間、電梯井、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道等等。
維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
一、垂直電梯:
1、機(jī)房部分:曳引機(jī)組:更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承,減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。控制屏:更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。限速安全系統(tǒng):更換限速器、安全鉗、漲緊輪等。
2、井道部分:自動(dòng)門機(jī)構(gòu):更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。導(dǎo)軌:更換變形損壞部件。轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿載裝置、安全鉗。導(dǎo)靴:整體更換等。
3、廳站部分:召喚按鈕箱:各層全部更換。層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。
二、電氣系統(tǒng):
1、強(qiáng)電高壓柜:更換各類柜體、儀表,修換斷路器、負(fù)荷開關(guān)、互感器、熔斷器、接地開關(guān)等。變壓器:更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、絕緣油,油枕、散熱片等。
2、弱電電話通訊:修換各類型程控交換機(jī),更換交接箱、中繼箱。電視系統(tǒng):修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī),全部更換同軸電纜分配箱等。
3、弱電安保監(jiān)控:修換對(duì)講主機(jī)、更換對(duì)講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器,修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng):整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜,全部更換適配器等。
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