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組合貸款公積金可以還商貸嗎 儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，海南儋州度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

組合貸款公積金是可以沖還商業(yè)貸款的，但是公積金沖還商貸的前提的條件是必須先沖還公積金貸款，沖還公積金貸款之后還還有余額，那么就可以用于沖還商業(yè)貸款的。但是不同地區(qū)公積金沖還商業(yè)貸款的規(guī)定有所不同，詳情可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

組合貸款相對(duì)于商業(yè)貸款是要優(yōu)惠一些的，不過辦理組合貸款也有一些缺點(diǎn)需要大家了解一下：

1、銀行限制。

海南購(gòu)房者如果要辦理組合貸款，那么先要了解哪些銀行支持辦理組合貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對(duì)借款人申請(qǐng)組合貸業(yè)務(wù)有很大的局限性。

2、手續(xù)復(fù)雜。

辦理組合貸款相當(dāng)于辦理兩項(xiàng)貸款的手續(xù)，海南購(gòu)房者要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)繁瑣，且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶，并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶，需2至3個(gè)月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時(shí)間過長(zhǎng)，賣方不愿意。

3、手續(xù)費(fèi)多。

大家都知道，辦理銀行貸款都是需要收取一些手續(xù)費(fèi)用的，公積金與商貸均收取擔(dān)保費(fèi)，還有額度不等的評(píng)估費(fèi)。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理，還需支付服務(wù)傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費(fèi)多。

4、影響二套房購(gòu)置。

組合貸中，商貸部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級(jí)時(shí)會(huì)被認(rèn)定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會(huì)算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級(jí)換房時(shí)會(huì)受到二套房政策的“牽連”。

海南儋州樓盤賣點(diǎn)：儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴(kuò)張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個(gè)商業(yè)中心落戶在此。購(gòu)房主力來自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個(gè)公園規(guī)劃或建成。，海南儋州市房?jī)r(jià)。

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