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房屋的類型有哪六種 海南儋州市二手房，儋州配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現在海南房地產行業發達，海南房產也有不同的類型，但主要的類型有六種，那么房屋的類型有哪六種呢？

1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣是一種租賃關系，國家是出租者。無《土地使用權證》、無《海南房產證》。

2、商品房：可自由買賣，產權十分明晰（不會有國家、集體的影子）的醉正常的房。有《土地使用證》，有《海南房產證》。

3、經濟適用房：以較低的價格出售給城鎮中低收入家庭。有海南房產證。無《土地使用證》、有《海南房產證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》

4、限價房：可簡單理解為限海南房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行儋州二手房交易;供應對象為中低等收入家庭。

5、廉租房：租給困難家庭的儋州房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《海南房產證》。

6、小產權房：也稱為鄉產權房，是開發商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權證》所以，即使購買到儋州房子，也沒有國家給予的海南房產證。沒有海南房產證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有海南房產證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權證）、無《海南房產證》。

不能租賃的房屋類型

1、未依法取得房屋所有權證的房屋。房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會出現糾紛。

2、被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋。依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。

3、未取得共有人同意出租的共有房屋。屬于共有產權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益。

4、權屬有爭議的房屋不能租。房屋的產權處于不明狀態時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

儋州買房優勢：儋州地理區位優勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。，海南二手房

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