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儋州市新房交房要交多少錢 儋州市二手房，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

開發(fā)商一般要求在儋州新房交房時交契稅和維修基金，交錢后才會交鑰匙。這兩項費用其實并不應(yīng)該交給開發(fā)商，這兩項費用應(yīng)該交給房管部門，但是個人辦理產(chǎn)權(quán)證較麻煩，所以現(xiàn)在基本上都是將錢交給開發(fā)商，由開發(fā)商代收，在辦理產(chǎn)權(quán)證時開發(fā)商再交給房管部門。

1、一般來說，不同的小區(qū)對于物業(yè)管費的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，海南購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀海南購房合同，以合同約定為準(zhǔn)。一般情況下，業(yè)主收房后就要開始繳納物業(yè)管理費了。

2、雖然在海南買房的時候海南購房者就已經(jīng)選好了房屋戶型，也知道了自己儋州房子的面積是多少，但是在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進(jìn)行實際測量，補、退面積差額。

3、除了以上的費用，開發(fā)商在交房時可能還需要海南購房者繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但是海南購房者可以拒交繳納這部分的費用。

4、契稅：契稅是買儋州新房和海南二手房都需要交的，收費的標(biāo)準(zhǔn)也是相同的。

(1)家庭首套房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%。

(2)家庭二套房90平米及以下1%，90平米及以上2%。

(3)家庭三套房及以上不看面積，統(tǒng)一3%。

5、維修基金：維修基金并沒有統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)，每個城市的收費標(biāo)準(zhǔn)都可能不同而且可能存在較大的差異。部分城市按照100元/平米的標(biāo)準(zhǔn)交費，也有200元/平米的收費，當(dāng)時筆者在成都海南買房是按照27.5元/平米交費的，還有些城市可能是按照房屋總價的百分比收取的。維修基金的收費標(biāo)準(zhǔn)都會寫在海南購房合同里面，我們在簽訂海南購房合同時就可以查看。

1、先驗收后交房：某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，利用海南購房者急于收房入住的心理，要求海南購房者先簽收鑰匙，簽署入伙協(xié)議書，然后再進(jìn)行驗房。一旦海南購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

2、明確開發(fā)商收取的費用：

交房時海南購房者繳交一些費用是難免的，如海南購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。對于物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，海南購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)海南購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，有的對不同消費群采取不同收費標(biāo)準(zhǔn)，由于海南購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費，對交費單價高且不知情的海南購房者構(gòu)成了價格歧視。

另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同(前期管理)。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標(biāo)準(zhǔn)一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾(如合法錄音等)，可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司。目前，交房時海南購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。

3、警惕協(xié)議陷阱：

一些開發(fā)商利用海南購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求海南購房者簽署對海南購房者不利的協(xié)議或條款。本市就曾發(fā)生過開發(fā)商在補充協(xié)議中主動支付部分違約金，并寫明雙方不再主張其他違約責(zé)任等類似要求海南購房者放棄權(quán)利的文字。

儋州市買房優(yōu)勢：儋州市房產(chǎn)，整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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