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別墅公攤面積包括哪些 海南儋州市房產網，海南儋州，風景優美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

別墅公攤面積包括本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。獨立別墅的物業管理費一般會比高層樓房多。

別墅類型的住宅公攤面積是醉低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現，其中帶室內的車庫，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。

1、其實具體住宅公攤面積的多少并無法律規定。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。

2、商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除)。

3、商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為海南購房者聽購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和，即商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

1、大多數儋州市買房者都知道，對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產權人一起的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達到24%，這么算起來，海南購房者花在公攤面積上的錢仍是一筆不小的金錢!

2、公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙勤警衛室、共用墻體……除此之外，這些不會包含在公攤內：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的儋州房子、辦理用房等不會計入公攤。

3、公攤面積越小，意味著得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較少，不過紙得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

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