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集體土地證可以辦理不動產登記證嗎 儋州房地產，儋州因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

可以。農村集體土地證可以辦理海南房產證，只要符合《房屋登記辦法》第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體海南房產權，海南購房者不能取得如下權利：

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以海南購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;

3、如因項目非法開發而無法辦理海南房產證，則海南購房者所海南購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，海南購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;也無法部分改建所海南購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

4、在農村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

房屋集體產權歸屬于集體。集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。

根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家的以外，屬于農民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體。

想要過戶到海南購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有海南房產證，集體房屋海南房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：

1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶;

2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制;

3、儋州市買房者以后賣房要通過單位同意。

4、按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續。

5、集體海南房產證變更個人海南房產證的住戶，需要海南購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的海南房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，海南房地產管理所辦理相關手續。

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