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棚改房是經濟適用房嗎 儋州市二手房，儋州沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

棚戶區改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格并出售，所以棚改房的售價會比商品房稍微便宜一些。

棚戶區改造是為惠民利民民心工程，實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。房屋拆遷是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除。

一、補償標準規定不同：

1、棚戶區的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產權置換補償。

(1)產權置換包括：1：1.5的面積置換。

(2)房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系。

(3)其他的搬遷獎勵。

2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償，拆遷補償方式包括：

(1)貨幣補償。

(2)房屋產權調換。

(3)還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價紙的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似海南房地產的市場價格。

二、主導方式不同

棚戶區改造為政府主導并實施操作，改造按照“政府主導、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發企業參與棚戶區改造。

儋州市買房優勢：儋州市樓盤，儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。

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