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回遷房為什么沒有儋州市房產證 海南儋州新房，儋州買房無小事，因為儋州買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買房時要注意的事項有很多~

海南房子在拆遷前就沒有儋州房產證，是集體土地上的私人房，也就是常說的小產權房，那么補償的回遷房仍是集體用地的產權，也是沒有儋州房產證的，只有回遷協議，這種海南房子的交易是得不到官方認可的，因為回遷協議只是業主與開發商的私人協議。如果回遷房在拆遷前有儋州房產證的話，那么回遷房就是有儋州房產證的。

回遷戶在拿到回遷房的儋州購房合同時，通常《儋州購房合同》中有關于委托開發商代辦儋州房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求儋州購房者在《儋州購房合同》以外另簽一份委托其代辦儋州房產證的委托書。其中，回遷戶儋州房產證委托代辦協議中應明確約定：

1、開發商應該于什么期限內辦理儋州房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);

2、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，醉好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4、約定如果貸款銀行扣押儋州房產證和《儋州購房合同》的，儋州購房人如何核驗儋州房產證，因為這種情況下儋州購房人往往只能“看一眼”儋州房產證;

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押儋州房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《儋州購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

此外，房主可以自己去辦理儋州房產證的，但就不能免掉所交稅費，而是像新建商品房一樣繳納契稅、印花稅等，如果房主并不在意，可以直接到房管局進行辦理。

海南儋州樓盤賣點：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。，儋州二手房。

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