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二套房按揭貸款利率上浮多少 海南樓盤，儋州四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款儋州購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

1、二套房低首付比例為20%;對擁有1套住房并且已結清相應購儋州市買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

3、人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套儋州市房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

4、二套房面積小于90平米買方首套儋州房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%;

5、如果二套儋州市房價格高于該區的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套海南房產契稅或二套以上海南房產契稅：二套房的評估價格的3%。

第二套住房公積金貸款醉高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度，那么他再儋州購房可申請的醉高額度為30萬元。

1、購買第二套住房(包括一手房和儋州市二手房)的貸款醉高比例，不得超過房屋總價的40%。

2、如果小張準備購買的第二套住房總價為100萬元，那么按照二套房貸款醉高比例，他能貸款40萬。貸款額度還要綜合實際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的醉低紙為其可貸款額度。

3、二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。按照當前五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%;五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%來計算，購二套房申請公積金貸款的五年以下(含五年)貸款年利率為3.025%;五年以上貸款年利率為3.575%。

儋州市房價。。。海南儋州買房優勢：儋州交通發達，西環高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內，西環高鐵儋州境內設有三站，西線高速在儋州境內有多個入口，規劃建設的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達世界各地；海南西部機場已經選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯系。水陸空立體交通網絡呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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