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用公積金貸款買房要注意哪些限制 儋州市新房，海南島儋州的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、異地限制：

雖然現在很多地區都已經放開了異地使用公積金海南買房的限制了，但是在部分城市還是會存在這樣的情況，所以海南購房者還是要將這一點考慮進去，通常海南購房者只需滿足有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;有公積金認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;公積金規定的其他條件。

2、使用次數限制：

公積金并不是刻意無限次的用來貸款購海南買海南房子的，公積金使用的次數也會受到限制，通常公積金管理中心規定，在商業貸款的還款期內每年都可提取1次公積金。用商業貸款來購買住房的，可以提前還住房公積金貸款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的還貸金額，如果是貸款海南買房的話，一般只能使用兩次。

3、繳存限制：

并不是繳納了個人公積金就可以貸款購海南買海南房子了，申請銀行貸款的時候，公積金管理中心還會對公積金繳存的時間有限制，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。

4、貸款額度限制：

現在的儋州房價比較高，通過銀行貸款購海南買海南房子，通常所需要的貸款額度也比較高，但是公積金貸款的額度卻受到了限制，另外公積金貸款額度跟個人公積金賬戶的余額有直接的關系，相信大家都知道，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。在公積金貸款醉高額度以內，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系的。

公積金能貸款多少

公積金繳存一年(中間沒有斷繳的情況)之后，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：

1、個人高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬;

2、公積金內余額的15倍(購買儋州市二手房)，如果購買儋州市新房的話，是卡內余額的20倍;

3、公積金貸款額度={【公積金月繳存額度/(個人繳存比例+單位繳存比例)+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。

儋州買房優勢：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮，人口較多，市區規劃建設較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。，儋州房產

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