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民水民電和商水商電區別 海南樓盤，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉定在海南儋州。

民水民電即居民生活用水和居民生活用電的簡稱,居民用水和居民用電均按照梯度收費,比商水商電收費標準低。民電民水指的是水電費的征收標準是按照居民用電用水的標準來繳納的。這是相對于商用水電而言的。商水分區域收費,商電分時段收費。一年下來,商水商電可能比民水民電貴出幾千元。

商用住宅和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

1、土地出讓年限不同：

商用住宅只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房后期要面臨土地使用權需要續期的問題。

2、稅費不同：

商用類住宅稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。

3、水電費不同：

商用類項目的使用成本比住宅類高，商用住宅的水、電、氣是按商品標準收費，物業費也高于住宅類物業的收費標準。

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證（或戶口本或中國護照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照。房屋買賣合同（原件）（已購公房還需提供原公房儋州購房合同）。原房屋所有權證（原件）等有關文件和證明在交易所進行登記。

2、權屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據有關的法規對儋州房地產買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續。

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續。作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，并把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理部門。

4、頒發證書或證明。辦理完了過戶手續，海南買房人還要到房屋所在地的區、縣海南房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可。如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記。

儋州市房產。。。海南儋州買房優勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。

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