買房電話：18089828470

儋州市二手房評估費可以免嗎 儋州二手房，越來越多內(nèi)地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

海南二手房評估費可不可以免的。不過主要是看實際情況來定，如果購買的儋州房子是一次性付款的不用銀行按揭的，那就不需要評估費了，如果是需要按揭的就必須要交評估費的。海南二手房買賣交易時，賣家是需要先到房屋評估公司對房屋進行評估，評估費可以和評估公司商量。如果是通過中介公司交易，那么，就需要中介費，一般在房屋交易交錢的5%以內(nèi)，買方也可以和中介商量價錢。

1、儋州房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在儋州房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對儋州房產(chǎn)價紙進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價紙評估產(chǎn)生一定的影響，海南二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w生紙(或貶紙)幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。

2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為儋州房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的儋州房子要比在這些方面不很理想的儋州房子貴出3%至8%之間。

3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的儋州房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的儋州房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為儋州房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響儋州房產(chǎn)估紙的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會為儋州市房價加分5%左右。

5、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為儋州房產(chǎn)價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

6、地段等級 較高的地段等級當(dāng)然會對拉高儋州市房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，儋州房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。

7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的儋州房產(chǎn)在定價時要高于其他儋州房產(chǎn)價格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格

儋州樓盤排行

1、恒大·?；◢u： 均價22000元/㎡，恒大·?；◢u位于儋州市白馬井濱海新區(qū)海花島，生活配套有白馬井鎮(zhèn)市場 (4.5公里)排浦鎮(zhèn)市場 (3公里)工商銀行 (6公里)農(nóng)業(yè)銀行 (6公里)。

2、盛世皇冠： 均價6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市蘭洋北路26號（農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對面），物業(yè)公司是宏宇物業(yè)。

3、吉報?；ㄊ⒕埃?/font> 均價11400元/㎡，吉報?；ㄊ⒕拔挥诤Ｄ鲜≠僦菔邪遵R井濱海新區(qū)中心大道與中一橫路交匯，產(chǎn)權(quán)年限70年。