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房貸評估價高于成交價的利弊有哪些？ 海南儋州市新房，儋州這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。

1、利處：因為貸款貸的錢就是按照評估價來，所以首付可以付少一些。具體計算方法應為貸款額是成交價-(評估價*70%/80%)=首付。另外，也對以后賣房也會有好處。

2、弊端：海南房子的過戶費相對來說高些。雖然貸款的額度比較高，首付少，但是后面的還款壓力比較大。為此也存在一定的風險。

儋州新房和海南二手房的房貸差別是什么

1、首付款及貸款額度：儋州新房和海南二手房在辦理房貸的時候計算首付款的方式不同，儋州新房是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款，如果是首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然海南二手房和儋州新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，儋州購房者的可貸額度會較低。海南二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;海南二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。

2、貸款年限：儋州新房和海南二手房在辦理貸款的時候貸款年限有一定的差異，一般來說，儋州新房貸款年限比較長，而海南二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，儋州新房的貸款年限醉多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時候海南二手房的貸款年限不到30年。海南二手房的房齡越老，貸款年限就越短。

3、稅費：購買儋州新房和海南二手房的時候都需要繳納稅費，與儋州新房相比，海南二手房需要繳納更多的稅費。儋州購房者購買儋州新房時需要契稅、房屋維修基金，一年的物業費和取暖費等費用。海南二手房需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。此外儋州新房和海南二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣。

儋州買房優勢：儋州那大鎮東西發展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域，目前已有數個商業中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養老度假。那大鎮西部主要發展宜居地產，有多個公園規劃或建成。，海南儋州房價

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