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海南二手房能貸款買嗎 海南買房，在儋州購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的儋州房價以及該小區(qū)儋州房價走勢。。

儋州市二手房可以貸款，現(xiàn)在市面上的儋州市二手房一般都可以貸款，如果該房屋有抵押沒有解壓或被法院查封，則銀行一般不通過該房屋的貸款，此外，能貸款的儋州市二手房，存在的是能貸款多少問題，一般以評估為準(zhǔn)。

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫儋州市二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的儋州房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、根據(jù)約定時間，儋州房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到儋州房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取儋州房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到儋州房產(chǎn)證后，辦理儋州房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

1、注意貸款限制

如果海南購房者要通過貸款購買儋州市二手房，那一定要注意貸款購買儋州市二手房存在的一些限制了。首先海南購房者本人的征信一定要保持良好，因為征信存在污點的話，銀行可能會降低貸款額度甚至是拒絕貸款;其次向上面小編所講的，儋州市二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，一方面是為了維護自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，另一方面，對于銀行而言，產(chǎn)權(quán)不清晰的儋州房子也是無法申請銀行貸款的。

2、注意土地性質(zhì)

儋州市二手房所在的土地性質(zhì)不一樣，那么儋州房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了，目前儋州房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。儋州市二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購買商業(yè)性質(zhì)的儋州市二手房，總共的房屋產(chǎn)權(quán)年限才四五十年，那你購買之后就沒剩多少年了。所以購買儋州市二手房的話，小編建議還是盡量購買住宅性質(zhì)的儋州房子，對比之下，住宅性質(zhì)的儋州房子更劃算一些。

3、注意房屋質(zhì)量

儋州市二手房幾經(jīng)人手，房屋質(zhì)量多多少少都會存在一些問題，小問題也就算了，大問題可不能忽視了。海南購房者要注意，并不是越新的儋州房子，房屋質(zhì)量就越可靠，現(xiàn)實生活中，有些儋州房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意。所以海南買儋州房子的時候，海南購房者還要學(xué)會更深入的去考察房屋的質(zhì)量，如果開發(fā)商的口碑和實力，而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質(zhì)量的好壞。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州房價，儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個商業(yè)中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個公園規(guī)劃或建成。

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