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預售合同什么時候換正式合同 儋州市房產，儋州的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

預售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。

1、預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用,買受方付清全部海南房價款后,可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得儋州市房地產權證的商品房)銷售。因此,如果是現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。

2、如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定，在房屋展開海南購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

3、預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用，買受方付清全部海南房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得儋州市房地產權證的商品房)銷售。

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。

要看開發商是否具備“五證”，即儋州市房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護海南購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、約定抵押權的處理方式。

絕大多數開發商的touzi并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，海南購房人極有可能得不到儋州房產。

3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。

預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了海南購房人醉基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有海南購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和海南購房人解除合同的權利兩個層次。

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