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二手房貸款有合同嗎 儋州買房，儋州的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

海南二手房貸款有合同。在購買海南二手房時，海南購房合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，賣方一份，海南房產管理局一份做為注冊備案，買方一份。自簽訂之日起，買方就應該擁有一份購方合同原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，買方開始還款，銀行就會給到買方。

為避免自身風險，銀行在為海南二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：

1、房齡。海南二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，儋州買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。

海南二手房貸款擔保流程：

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3、協助買賣雙方辦理交易過戶;

4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;

5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方海南房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;

8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將海南房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

儋州買房優勢：儋州交通發達，西環高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內，西環高鐵儋州境內設有三站，西線高速在儋州境內有多個入口，規劃建設的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達世界各地；海南西部機場已經選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯系。水陸空立體交通網絡呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，海南房產

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