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銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定 海南儋州市新房，能用有限的錢，在儋州買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，儋州買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、儋州二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規(guī)定不能超過40年,也有規(guī)定不超過50年。

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。

3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

有的朋友覺得儋州二手房的房齡是從自己入住房屋的時候開始計算的，也有人覺得儋州二手房的房齡是從儋州買儋州市房子的時候開始算的，其實這兩種想法都不對，儋州二手房的房齡應該是從開發(fā)商拿地的時間開始計算的。儋州市購房者如果不知道開發(fā)商的拿地時間，則可以通過海南房產(chǎn)證去判斷，如果是商品房的話，海南房產(chǎn)證的辦理時間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應該往前推兩到三年，但這跟儋州二手房的實際房齡一定會有一些偏差。

如果要想知道儋州二手房的準確房齡，儋州市購房者就一定要搞清楚儋州二手房所在土地的拿地時間，儋州市購房者可以到房管部門去查詢房齡，這個方法需要賣方配合，費時費力，很多賣家都不愿意。這主要還是要看儋州市購房者跟賣家是怎么協(xié)商的了，有些賣家對你很認可的話，也是愿意配合你去查詢的。

1、影響貸款

儋州二手房跟海南新房在申請貸款的時候有很大的不同，銀行會對儋州二手房的房齡進行審核，房齡會嚴重的影響到儋州二手房的貸款。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對于一些高齡海南房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的，想要購儋州買房齡比較大的儋州二手房，就要做好高比例首付或者是全款儋州買房的準備。

2、居住舒適度降低

儋州買儋州市房子原本是想改變一下目前的居住環(huán)境的，這是購買自住房儋州市購房者的醉大目的，而房齡越大儋州二手房，其居住舒適度也會受到影響。現(xiàn)在的小區(qū)建設越來越注重物業(yè)服務，居住環(huán)境等影響業(yè)主居住舒適度的這些因素，相對而言一些房齡比較老的儋州市房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

3、房屋維修費用高

房齡大的儋州二手房經(jīng)常需要維修，大家可別小看了這筆維修費用，室內(nèi)的各種設施由于老化嚴重都需要更新，這就需要很大的一筆支出。另外物業(yè)的維護成本也會增多，儋州市購房成本自然也就多了。

4、存在安全隱患

如果儋州市房子只是一些小的零部件或者是電器方面的問題，維修之后還可以使用，這些都算是小問題了，但如果是儋州市房子的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題了，再加上以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能就會存在安全隱患。

儋州房產(chǎn)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi)，中國熱帶農(nóng)業(yè)科學院、海南大學儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國農(nóng)業(yè)百強市”、“全國衛(wèi)生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。

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