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購買商鋪的優(yōu)勢和劣勢有哪些 儋州購房，儋州買房時，大家醉關(guān)心的往往是儋州房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、優(yōu)勢：商鋪具有收益能力，不管是自己做生意還是touzi都可以獲得收益;購買商鋪touzi靈活，業(yè)主擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可以自由支配商鋪的使用;購買商鋪touzi風險小，資產(chǎn)價紙穩(wěn)定。

2、劣勢：商鋪的產(chǎn)權(quán)只有40年，年限較短;貸款年限短，購買商鋪只能申請商業(yè)貸款，首付需要5成以上，貸款年限醉長不超過10年。

1、權(quán)屬狀況：在購買商鋪的時候，需要向房屋所在區(qū)的儋州房產(chǎn)交易查詢所儋州市購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別：在購買商鋪的時候，需要分清楚購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、匯報率：購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的匯報率，一般匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

4、商鋪面積：商鋪的面積也是在購買商鋪時重點考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

海南儋州樓盤賣點：儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個商業(yè)中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個公園規(guī)劃或建成。，儋州市房子。

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