團購威信：180898284⒎0

買二手房需要注意哪些方面 儋州房產網(wǎng)，儋州生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、產權交易是否受限制：

儋州購房者在購買儋州二手房時，需要注意該儋州二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該儋州二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。

2、長期未辦儋州市房產證的海南房子：

如果儋州購房者購買的房屋長期沒有辦理儋州市房產證，那么這類型的房屋也是紙得大家注意的，對于這類型的儋州市房產，很有可能是因為開發(fā)商存在一定的問題，所以才導致無法辦理儋州市房產證。這個時候儋州購房者要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是海南房子存在其他問題，導致無法辦證。

3、共有人是否同意出售儋州市房產：

現(xiàn)在很多房屋的儋州市房產證上寫的都不止一個人的名字，有些儋州市房產證上甚至有兩個或者三個名字，儋州購房者在儋州買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售儋州市房產。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。

4、承租人是否放棄優(yōu)先購買權：

有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對于已經(jīng)有人承租的儋州二手房，儋州購房者應該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問題。儋州購房者在購買儋州二手房時應核實所儋州購房屋是否存在租賃關系，如果存在的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以主張優(yōu)先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。

5、房屋的土地使用性質：

房屋的產權問題還包括了該房屋的土地性質如何，并不是所有的儋州市房產都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產權房屋（又稱小產權房屋）需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行儋州市房產交易。

1、房屋價款：

儋州房價是儋州買房成本中醉大醉顯著的一項資金，但是衡量儋州買房成本不僅僅只看儋州房價。儋州購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，房屋價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。

2、交易稅費：

在明確儋州購房目標之后，一些儋州購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。

3、貸款本金及利息：

這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結合每月所支出的本息，算出月供。

4、中介費：

中介服務費沒有具體的標準，計算公式一般如下：中介服務費＝房屋成交價×中介服務費百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準。

5、其他費用：

比如由于貸款產生的評估費、擔保費等。買儋州二手房計算支出的時候除了考慮房屋總價，還應該考慮各項稅費，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導致稅費不足，使得交易進程變緩。

海南儋州市房產網(wǎng)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。

購房熱線：18089828470

儋州市買二手房需要注意哪些方面此文由臻房小殷編輯，轉載請注明出處！http://www.greenseav.cn/news/153455.html