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房產(chǎn)證過戶不了怎么交易房子 儋州市新房，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

購買不能過戶的儋州市房子就是我們花了錢只能在這里住，卻沒有儋州市房子的產(chǎn)權(quán)。是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槲覀冑I了不能過戶的儋州市房子只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講儋州市房子還是賣家的。

1、賣家無法提供海南房產(chǎn)證

沒有海南房產(chǎn)證的海南二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有海南房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒海南房產(chǎn)證的儋州市房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。

2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的海南房產(chǎn)

如果儋州市房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，賣房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時(shí)，必須要共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了，要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

3、被有關(guān)部門查封的海南房產(chǎn)

買被查封的儋州市房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。儋州市房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是儋州市房價(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封海南房產(chǎn)，使交易被迫終止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但由于和家人共有，共有人提起訴訟，查封了海南房產(chǎn)。原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長，房屋被查封期間無法過戶。

4、未解除抵押的海南房產(chǎn)

如今不少賣家的儋州市房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的儋州市房子叫抵押房，必須是無抵押狀態(tài)的海南房產(chǎn)才能辦理過戶。所以，購買此類儋州市房子，賣家需要先到銀行辦解押(所謂“贖樓”)。如果儋州市房子還做了其他擔(dān)保欠款，賣家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

儋州買房優(yōu)勢：氣候比較優(yōu)勢明顯是儋州獨(dú)特優(yōu)勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個(gè)不能忽略的優(yōu)勢。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因?yàn)橹胁课逯干降淖钃酰僦菔呛Ｄ鲜芘_風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。，海南儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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