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買二套房首付是多少 儋州二手房，儋州買房時，大家醉關心的往往是儋州房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

國家對于二套房的首付比例是有相關規定的，一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市對于這方面的要求也是有適當調整的，比如北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

1、利率區別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。額度區別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為儋州購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

2、貸款的難度區別。當然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再儋州購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款儋州購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有儋州市房產，成年后再貸款儋州購房。詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有儋州市房產的情況下，再貸款儋州購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的儋州市房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款儋州購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有儋州市房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款儋州購房。詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的儋州市房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

3、頭次儋州購房使用商業貸款，再次儋州購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、儋州市房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚后雙方共同貸款儋州購房，離異后一方再申請貸款儋州購房。詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后儋州市房產判給一方，另一方再貸款儋州購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。

4、婚前一方曾貸款儋州購房，婚后以另一方名義申請貸款儋州購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再儋州購房時也會被算作第二套房。

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