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直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程有什么 海南房子，海南島儋州的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。

2、房屋贈予的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋產(chǎn)權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。

4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當(dāng)事人到海南房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。

5、贈予人將房屋交付受贈人。

1、如果受贈者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話，建議在處理該儋州市房產(chǎn)過戶的時(shí)候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該儋州市房產(chǎn)直接劃分到受贈者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是6元/平方和80元的工本費(fèi)。

2、若是以上情況，出售者后來又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20%的個(gè)人所得稅。

3、繳納測繪費(fèi)：測繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元/平方左右。

4、繳納評估費(fèi)：評估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總儋州市房價(jià)的0.5%左右，允許有評估額有波動的情況。

5、繳納契稅評估費(fèi)：房屋面積在90平米內(nèi)且為第一次過戶則只需要繳納總儋州市房價(jià)的1%的稅費(fèi);面積在90平米到144平米之內(nèi)的且第一次過戶繳納1.5%的稅費(fèi);面積在144平米以上的就需要繳納3%的稅費(fèi)了。

6、繳納個(gè)人所得稅：占總儋州市房價(jià)的1%。

7、繳納工本費(fèi)：80元。

1、維修基金余額的結(jié)算與更名。

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

2、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。

這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對于儋州市房價(jià)來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、世茂天城： 均價(jià)8700元/㎡，世茂天城位于儋州蘭洋北路（文化廣場東側(cè)），

2、御景龍庭： 均價(jià)12000元/㎡，御景龍庭位于儋州市城北新區(qū)，樓盤特點(diǎn)，御景龍庭尊處儋州城北新區(qū)核心，毗鄰中興大道龍脈地段，臨河而筑，小區(qū)為熱帶現(xiàn)代風(fēng)情建筑，戶戶南北通透，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，暢捷交通，周邊配套設(shè)施齊全。。

3、中南西海岸： 均價(jià)15000元/㎡，中南西海岸位于海南儋州市白馬井濱海新區(qū)第二組團(tuán)，綠化率36.63%。

4、塞維亞海岸： 均價(jià)9800元/㎡，塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，物業(yè)公司是江蘇萬園物業(yè)管理有限公司。

5、華諾國際： 均價(jià)待定元/㎡，華諾國際位于儋州市中興大道與科技路交匯處（儋州汽車總站前200米），生活配套有大勇商業(yè)廣場、那大商場、夏日百貨。

6、中視金海灣： 均價(jià)19000元/㎡，中視金海灣位于儋州市濱海新區(qū)濱海大道，綠化率55%。

7、博亞茲·瀾鉑灣： 均價(jià)21000元/㎡，博亞茲·瀾鉑灣位于海南省儋州市濱海新區(qū)濱海大道，周邊商場有輝華超市 (6公里)億民超市 (6.5公里)萬家惠超市 (5..7公里)跨世紀(jì)電器城 (2公里)。

8、鴻信南茶御景： 均價(jià)9500元/㎡，鴻信南茶御景位于海南省儋州市那大鎮(zhèn)萬福西路與紅旗路交匯處，物業(yè)公司是瓊海家鴻物業(yè)管理有限公司。

9、海拓香洲： 均價(jià)暫無元/㎡，項(xiàng)目地址：儋州市云月路西側(cè)。

10、藍(lán)洋溫泉大河花園： 均價(jià)8580元/㎡，藍(lán)洋溫泉大河花園位于儋州市藍(lán)洋溫泉旅游度假村，生活配套有郵政儲蓄2公里。

小編分析：擁有一套儋州的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi儋州是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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