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賣(mài)房可以不遷戶口嗎 海南儋州市新房，海南儋州，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
賣(mài)房可以不遷戶口，沒(méi)有任何法律強(qiáng)制要求賣(mài)房者賣(mài)房后要遷出戶口，但是戶口登記條例又提到賣(mài)房者有義務(wù)遷出戶口。不過(guò)一般人海南買(mǎi)房都是為了落戶的，如果賣(mài)方不遷出的話，買(mǎi)方將不能落戶，所以盡量還是遷出戶口，除非買(mǎi)方?jīng)]有需求。另外如果合同里有規(guī)定要遷出戶口的就需要遷出。
1、雙方議價(jià)
買(mǎi)方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)橘僦菔蟹孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。
2、賣(mài)方收定金
若買(mǎi)賣(mài)談好價(jià)格，決定交易房屋了，買(mǎi)方必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方(您)反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果儋州房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買(mǎi)方審核
交易之前，買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有海南購(gòu)房資格;賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。
5、房屋網(wǎng)簽
儋州市二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是儋州房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去儋州房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方所需資料：買(mǎi)方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣(mài)方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金監(jiān)管
在資金監(jiān)管過(guò)程中，賣(mài)家(您)需要在銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，房屋過(guò)戶完成后解凍，付給賣(mài)家。
7、完稅、過(guò)戶
買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明(買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件);存量房網(wǎng)簽信息表(原件);原始海南購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;海南購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件);國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用)。
8、收尾款
醉后環(huán)節(jié)就是，買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣(mài)方查收尾款。
儋州樓盤(pán)排行
1、西錦城： 均價(jià)待定元/㎡，西錦城位于海南省儋州市中興大街（松濤大廈旁），物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月。
2、古鹽田·白鷺灣： 均價(jià)12800元/㎡，古鹽田·白鷺灣位于海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)古鹽田高爾夫俱樂(lè)部，
3、廣場(chǎng)家園： 均價(jià)9200元/㎡，廣場(chǎng)家園位于海南省儋州市寶島路與龍門(mén)路交匯（原名:郁金香郡），產(chǎn)權(quán)年限70年。
4、富力閱山湖： 均價(jià)12000元/㎡，富力閱山湖位于海南儋州儋陽(yáng)森林公園東側(cè)，醫(yī)院配套有海南西部中心醫(yī)院（6.6公里），海南大學(xué)儋州校區(qū)職工醫(yī)院（2公里），儋州市中醫(yī)院（4公里）；
5、寶安·山水龍城： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，寶安·山水龍城位于海南·儋州市那大花果山度假區(qū)寶安山水龍城營(yíng)銷(xiāo)中心，周邊商場(chǎng)有那大商場(chǎng)、夏日廣場(chǎng)、鼎尚廣場(chǎng)、大勇廣場(chǎng)。
6、普天豪苑： 均價(jià)10500元/㎡，普天豪苑位于儋州市白馬井鎮(zhèn)中橫六路 ，周邊娛樂(lè)有文化印象KTV(2.1公里)愛(ài)樂(lè)量版式KTV(1.8公里)帝豪酒吧(1.8公里)TT酒吧(1.5公里)。
7、和風(fēng)雅筑： 均價(jià)3700元/㎡，和風(fēng)雅筑位于儋州市中興大街東側(cè)美扶小學(xué)西側(cè)和風(fēng)雅筑，容積率3.995。
8、鼎尚時(shí)代廣場(chǎng)： 均價(jià)11500元/㎡，鼎尚時(shí)代廣場(chǎng)位于儋州市蘭洋北路和伏波路交匯處，樓盤(pán)亮點(diǎn)，鼎尚時(shí)代廣場(chǎng)位于城北新區(qū)主干道蘭洋北路與伏波路交匯處，四周環(huán)路，地勢(shì)踞高。城市綜合體，自持物業(yè)、長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃，讓客戶無(wú)后顧之憂。。
9、重慶城： 均價(jià)7500元/㎡，重慶城位于重慶城，開(kāi)發(fā)商是儋州重慶建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
10、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，容積率0.50? 。
儋州休閑度假：儋州依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。
購(gòu)房TEL：18O898⒉847O
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