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二手房過戶流程的流程是什么？二手房過戶的費用是多少？ 海南儋州二手房，儋州的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

近幾年市場在回暖，儋州房價也一直在升高，都沒有下降的趨勢，于是越來越多的人回去選擇購買海南二手房，房屋比較多的房主就選擇了將房屋過戶，那么海南二手房過戶流程的流程是什么？海南二手房過戶的費用是多少？這是很多房主都想知道的兩個問題，下面就讓小編為大家來具體的講解一下。

海南二手房過戶流程的流程是什么

1．相關的買賣雙方在中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理為前提基礎。

2．當前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家銀行辦理貸款手續。貸款申請比較嚴格，時間多數為半個月，當然各地區不一樣。醉后經銀行審批后、發放后，辦理過戶手續。

3．要按產權轉移登記要求，到產權登記中心，買賣雙方需準備要求的資料過戶。

4．由中介公司的人帶著雙方及相關資料，至地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具收據。

5．再然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6．在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行醉后查驗。

7．當滿20個工作日后（各地區時間可能不太一樣），會通知前往交易中心領取儋州房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方開始供房。

海南二手房過戶的費用是多少

1．有營業稅：稅率為5．55％，規定由賣方繳納，額外規定：若是購買時間不足2年的非普通住宅，需全額征收營業稅；若是購買時間超過2年的非普通住宅或者普通住宅，需按兩次交易差價征收營業稅；若是購買時間超過2年的普通住宅，免征營業稅；如果所售儋州房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則無論是否過2年都需要全額征收營業稅；

2．有個人所得稅：稅率交易總額1％或者是兩次交易差的20％，繳納得兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超出5年。如果兩個條件同時滿足可免交個人所得稅；任意一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售儋州房產是非住宅類儋州房產則任何情況都要繳納個人所得稅；

3．有印花稅：稅率1％，買賣雙方各一半，不過至今國家暫免于征收；

4．契稅：基準稅率是3％，優惠稅率有1．5％和1％，由買方來繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方第一次購買面積超90平（含90平）的普通住宅繳納交易總額的1．5％；若買方購買的是非普通住宅或者非住宅為交易總額的3％；

5．有測繪費：1．36元／平米，總額＝1．36元／平米＊實際面積；一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上無房管局的測繪章也是需要測繪的；

相信大家看了小編以上為大家所介紹的關于海南二手房過戶流程的流程是什么？海南二手房過戶的費用是多少？的解答，能對這類問題有所了解，雖說海南二手房過戶較為復雜，但是只要在過戶前做好充分的準備，也就不會那么麻煩，在過戶時也不會受到坑騙，可以放心進行交易。

儋州市買房優勢：海南儋州房產網，氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。

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