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第二套房貸款，第二套房首付 海南儋州買房，儋州買房要掌握些簡單的儋州房產知識，儋州房地產相關專業知識入門并不易。

現在很多城市都有XG的要求，但是有些城市，如果之前已經買了一套房，但是如果是本地人又是夫妻一起購買，想再購買一套也是可以的，但是第二套房相較于首套房在首付以及貸款方面都有一些區別了，接下來大家就一起了解一下第二套房貸款和首付方面的問題吧。

第二套房貸款

1、二套房首付是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款。海南二手房的首付比例相對于首套房而言要高一些，新的房貸政策下二套房首付比例會上調。

2、根據新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1．3倍。

3、二套房首付比例的計算方法首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元／平的海南房子，100平的海南房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

第二套房貸款

1、貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。

2、對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

3、二套房貸款利息的計算跟首付款以及貸款的年限有關系，我們以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。

4、如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6．55％計算，那么借款人每月需還款2245．56元，20年下來需要支付的總利息為238934．18元。

5、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1．1倍，即7．205％，那么借款人每月需還款2362．96元，20年下來需要支付的總利息為267109．23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175．05元。

上面為大家介紹了關于第二套房貸款以及第二套房首付方面的問題，不知道大家有沒有一些了解呢？通過前面的介紹看得出來，二套房的首付比例要比首套房高，并且貸款的利率也要比首套房高一些，如果不是要全款購買，那么就要好好考慮一下是否要購買第二套房。

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