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購房須知：同一個小區(qū)的房價為什么不同？ 海南儋州市房地產(chǎn)，儋州過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)一件事，就是當自己買了房搬進小區(qū)之后，鄰里之間難免會碰到一起聊聊天，你會發(fā)現(xiàn)明明是同一個區(qū)為什么大家的價格有所不同，那么，為什么會發(fā)生這樣的現(xiàn)象呢？一起跟小編來了解一下同一個小區(qū)海南房價為什么不同？
同一個小區(qū)的海南房價為什么不同？
1、開發(fā)商品牌：大品牌開發(fā)商建的部分成本高，價格高
同一個小區(qū)，開發(fā)商有可能不同，因為原開發(fā)商因為某些原因，把部分地塊轉賣了，這就造成了一個小區(qū)里出現(xiàn)兩個開發(fā)商。但是，一般來說，大開發(fā)商建的部分會相對高一些，房屋售價也高了。
當然，這也得取決于當?shù)氐馁僦葙彿空摺Ｒ钦麄€樓盤的儋州房子都被限價了，價格可能就不會差太多。
2、樓座位置：位于小區(qū)中心的樓居住環(huán)境安靜，價格高
小區(qū)里面的樓位于不同的方位，比如靠接街邊的樓，居住環(huán)境會有些嘈雜，因此價格會低一些。而處于中心區(qū)位置的樓相對安靜些，更搶手，因為需求上來了，所以價格也就容易高了。
3、房屋朝向：南北向儋州房子采光通風好，價格高
同一棟樓不同朝向的儋州房子價格也會有差異。因為朝向會影響儋州房子的采光，一般來說，南北向的儋州房子采光和通透性醉好，其次是東南朝向，但是東南朝向采光雖好，通透性較差，尤其到夏天的時候不易通風。
而朝西的，到了下午容易有西曬，至于朝東，一大早陽光就能照進來，影響睡眠質量，醉后是朝北，屬于陰面，采光不足易造成室內潮濕。因此，總的來說，一般朝南的儋州房子價格更高些。
4、房屋樓層：中層儋州房子視野好，價格高
樓層的高低也會影響到室內采光和視野開闊度。比如，頂層和底層、有供暖設備、供電設備的樓層價格相對便宜，中層的儋州房子價格醉貴。更比如樓高6層，3-4層的醉貴；樓高12層，7-8層醉貴；樓高18層，12-16層的儋州房子醉貴；樓高25層，18-23層的醉貴。
注意，這里是排除其他影響因素，僅以樓層對價格的影響舉例的。若還算上朝向、戶型等因素的話，那么結果多少也會有差異的。
5、房屋戶型：戶型空間布局合理的儋州房子，價格高
好的戶型更受儋州購房人青睞，價格自然就高些。因此從功能區(qū)劃分的角度看，客廳面積、采光、各空間獨立性等都會影響戶型好壞。
比如：客廳層高2.7米的話，25-35平方米被認為是普通住宅中比較適合的面積；廚房衛(wèi)生間帶窗戶，保證產(chǎn)生的異味、油煙不會影響其他生活區(qū)；餐廳與客廳相連，但彼此獨立，保證空間獨立性；衛(wèi)生間馬桶和淋浴間分開，做到干濕分離。要是能滿足上面的全部標準，就說明戶型還不錯，價格也自然也就比較貴了。
關于同一個海南房價為什么相差很大的相關信息小編就為大家介紹到這里了，儋州購房人如果資金有限，要注意權衡各個因素，盡量滿足更在意的一點。希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。
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