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什么是海南房產評估？海南房產評估受哪些因素影響 海南儋州房子，儋州買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

沒有購買過房屋的朋友可能會對儋州房產的一些專用名詞比較陌生，有的朋友在辦理儋州市二手房買賣手續的時候會遇到儋州房產評估這一流程，但是很多人都不清楚儋州房產評估的含義，那么什么是儋州房產評估呢？儋州房產評估受哪些因素影響呢？

什么是儋州房產評估

房屋評估由中間商通過對與待售儋州房產位于同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及與待售儋州房產為同類型的樓盤的實際銷售價格進行相對專業的處理，從而換算出比較具體的關于某個樓盤的相對平均單價。

儋州房產評估是由評估專員結合待評估房屋的實際情況，包括以下因素:面積、樓層、朝向、裝修狀況等等，計算出該房屋的相對科學合理的相對市場參考價。而房屋評估費則是指在評估過程中產生的費用。

儋州房產評估受哪些因素影響

1、房齡

房屋都是有房齡的，一般來說，儋州市二手房都是經過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估紙時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

2、市場因素

儋州房產的評估紙受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域儋州房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估紙上限，從而達到與市場價格協調的目的。儋州市二手房市場的需求不同決定房屋的價格，根據房屋實際使用用途，同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大。

3、小區周邊的環境

小區周邊的環境包括了交通如何，生活配套如何，如果售房者所出售的儋州房產周邊環境十分優良，那么就會比較容易得到儋州市購房者的心理認可，不錯的周邊環境會為儋州房產每平米加價2％至5％左右，反之也是如此。

4、初次購海南買房屋的價格

房屋的價格一般是隨著時間的推移，在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估紙時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當地儋州房產市場的整體提高價格或是貶紙幅度，不背離正常的價格規律。

5、地段

大家都知道地段對儋州房子的價格影響是非常大的，地段好的儋州房子相對于地段不好的儋州房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，儋州房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價紙空間。

6、小區的公共設施狀況

小區的公共設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5％左右的價格。比如有些人海南買房都會看電梯的數量和品牌，尤其是高層住宅，因為有時電梯數量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為儋州房產價紙加分，也會對儋州市購房者的心里舒適度產生重大影響。

以上就是關于什么是儋州房產評估以及儋州房產評估受哪些因素影響的介紹了，上面小編講到的幾個因素都是影響儋州房產評估比較大的，當然儋州房產評估還會受到其他的一些因素影響，如果有朋友想要購買儋州市二手房，也要重視儋州房產評估這一流程。

儋州買房優勢：儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。，儋州房產網

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