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買(mǎi)房容易退房難，什么情況下可以退房？ 海南儋州房產(chǎn)，儋州買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)橘僦葙I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

      海南買(mǎi)房是生活中的一件大事，手續(xù)也比較復(fù)雜，海南買(mǎi)房過(guò)程中還有可能遇到各種情況，導(dǎo)致我們的儋州市購(gòu)房出現(xiàn)意外。那么就會(huì)出現(xiàn)退房的情況，什么情況下可以退房呢？出現(xiàn)以下幾種情況時(shí)，都有權(quán)選擇退房。

開(kāi)發(fā)商五證不全

      開(kāi)發(fā)商必須在五證齊全的情況下預(yù)售房屋，如果開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售證的情況下銷(xiāo)售房屋的話，儋州市購(gòu)房者有權(quán)退房。（五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）

開(kāi)發(fā)商延期交房

     根據(jù)規(guī)定延期交付房屋經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行合同范圍的，那么當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的予以支持，但另有約定的除外。

開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

    開(kāi)發(fā)商未經(jīng)儋州市購(gòu)房者同意較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，儋州市購(gòu)房者可以退房。

房屋本身的問(wèn)題

1、房屋面積誤差超過(guò)3%

儋州房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛

     開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給儋州市購(gòu)房人后，又把儋州房子抵押給他人，儋州市購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定儋州市購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成儋州市購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

遲延辦理房屋所有權(quán)登記

    根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

    因此，儋州市購(gòu)房者在儋州市購(gòu)房時(shí)務(wù)必要謹(jǐn)慎，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題想要退房時(shí)，一定要保留好所有的證據(jù)，維護(hù)好自己的權(quán)益。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市位于海南的西部，是中國(guó)海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與海口、三亞成三足鼎立之勢(shì)。優(yōu)越的氣候條件、較低的房?jī)r(jià)是其吸引候鳥(niǎo)居住的主要原因之一。對(duì)于外地購(gòu)房者，目前所說(shuō)的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。，海南新房

團(tuán)購(gòu)TEL：18089828470

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