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夫妻二人貸款儋州市購房，到底誰做主貸人合適？ 儋州房產，儋州是海南發展比較成熟的一個片區，儋州擁有稀缺優質自然資源

購置儋州房產是人生中的大事，如今貸款海南購房已經成為一種主流趨勢，夫妻貸款海南購房的時候，由于夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標準，所以不少人結婚之后會選擇夫妻共同貸款來儋州買房。那么，夫妻二人貸款海南購房，到底誰做主貸人合適呢？

“主貸人”的概念是什么？

先來解釋一下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押儋州房產的所有者之一。

夫妻二人貸款海南購房，到底誰做主貸人合適？

1、看政策

選擇主貸人要關注信貸政策的變化。夫妻雙方在選擇誰為主貸人的時候，要根據實際情況而定，不可感情用事，尤其需要關注本地區的信貸政策，比如對二套房、納稅或者社保年限的限制等等，以便考慮首付款比例、利率對自己海南購房的影響。如果忽略政策，盲目海南購房，很可能會增加海南購房的困難度，或者致使還貸受到影響。

2、看征信

選擇征信好的一方作主貸人。由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，銀行在查詢征信的時候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現問題，那么貸款申請銀行可能不會受理，或者即使受理了貸款額度及貸款期限也會受到影響。

當然次貸人的征信，也會或多或少有影響。如果次貸人的征信有問題，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

3、看收入

選擇收入較高且穩定者作主貸人。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。一般而言，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

當主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時，次貸人的收入稍微貢獻一份力量就可以滿足銀行發放貸款的基本要求，可以大大提高房貸的審批通過率。

通常情況下，夫妻雙方海南購房會選擇家里收入高且穩定的一方作為主貸人，這樣還貸人的還貸能力更強一些，且不容易出現資金斷鏈的風險，而次貸人更多的是作為補充。

4、看年齡

選擇主貸人要注意年齡限制。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，主貸人的年齡加上住房貸醉高30年的年限，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。如果丈夫超過35，妻子超過30，年齡問題可能導致貸款年限短，還貸額度大等問題產生。

以上就是小編為大家介紹的關于夫妻貸款海南購房誰做主貸人合適的相關信息了，如果您在現實生活中遇到這樣的問題，希望小編總結的這些知識能為你帶去幫助。

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