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買40年產權的房子后悔了，40年產權和70年產權的區別 海南房子，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

儋州市買儋州房子是要需要好好選擇的，儋州房子的各方面都是需要去考慮到的，大家在選擇儋州房子的時候肯定都會發現不同的儋州房子它的產權也不太一樣，有點儋州房子的產權長一些有的就會要短一些，接大家就來一起了解一下關于買40年產權的儋州房子后悔了和40年產權和70年產權的區別。

買40年產權的儋州房子后悔了

1、40年產權儋州房子土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的儋州房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、40年產權儋州房子土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上儋州房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上儋州房產，根據收回時的殘余價紙給予相應補償。

40年產權和70年產權的區別

1、40年產權和70年產權的區別在于土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地醉高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，醉高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，醉高只有40年。

2、是否能落戶不同，產權為70年的儋州房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的儋州房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

3、40年產權和70年產權的區別就是生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的儋州房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。

4、貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的儋州房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

5、40年產權和70年產權的區別是契稅不同，70年產權的海南新房契稅是1.5%，40年產權的海南新房契稅是5%。

以上的文章介紹的就是關于買40年產權的儋州房子后悔以及40年產權和70年產權的區別方面的介紹，大家儋州市買儋州房子肯定都是想買產權久一些的，所以在儋州市買儋州房子的時候一定要注意去了解一下自己購買的儋州房子到底產權是多少年的，如果買到40年的也不要太著急，肯定也會有辦法解決的。

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