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商品房認購合同？簽訂商品房認購書需要注意什么？ 海南儋州市房價，儋州買房無小事，因為儋州買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買房時要注意的事項有很多~

很多人在購買商品房的時候都被要求簽訂商品房認購合同，其實他并不是買賣合同，而是一種預(yù)售的協(xié)議合同，就是確定你要購買此處儋州市房子，但是認購合同的簽訂都是沒問題的嗎，可不是這樣子的，我們要是準備簽訂應(yīng)該在簽訂之前了解一下簽訂商品房認購書需要注意什么？

商品房認購合同？

1、雙方當事人的姓名、名稱、住所。商品房認購書一般只有兩方合同當事人，即開發(fā)商與儋州市購房者。儋州房地產(chǎn)開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的組織，儋州房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。

2、標的。它體現(xiàn)著當事人訂立合同的目的，是合同所有條款中醉重要的核心條款。如果合同缺少標的條款，一般就會導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。

3、違約責任。違約責任是當事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔的民事責任，與其他責任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔的不利后果。當然，違約責任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無效，不得適用違約責任條款解決雙方糾紛。

簽訂商品房認購書需要注意什么？

1、對預(yù)售商品房描述不清、承諾未寫進合同。開發(fā)商在給買受人提供的認購協(xié)議書中，一般對預(yù)售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責任留下了伏筆。

2、認購書注明協(xié)議均已“閱悉”。在認購協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。

3、定金不退。在認購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因儋州市購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應(yīng)承擔的責任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買賣合同不能簽訂是屬于儋州買房人的責任，哪些情況屬于開發(fā)商的責任。這些違反了交易的公平原則。

當我們跟隨小編對商品房認購合同？簽訂商品房認購書需要注意什么的知識學習了解后，我們知道了購買商品房是需要簽訂認購書的，認購書的簽訂就認為你已經(jīng)閱讀了相關(guān)的協(xié)議，知曉了儋州市房子的一些信息，而且還會交定金的，所以大家在簽訂認購書的時候要知道怎么辦。

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