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商鋪買賣稅費(fèi)如何計(jì)算？ 儋州購房，儋州買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)儋州購房誤區(qū)里。

商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的儋州市房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的儋州市房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。那么商鋪買賣稅費(fèi)如何計(jì)算呢？下面小編詳細(xì)為大家介紹商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算方法和步驟。一起來學(xué)習(xí)下吧！

商鋪買賣稅費(fèi)如何計(jì)算？

買家支付

1、儋州市房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(jià)（或評估價(jià)）×4%。

賣家支付

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

儋州市房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

土地增紙稅：

A、可提供上手海南購房發(fā)票的，土地增紙稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手海南購房發(fā)票的，土地增紙稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-儋州房產(chǎn)原紙-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-儋州房產(chǎn)原紙-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

營業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手海南購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。

B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費(fèi)為差額的5.56%

土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；

商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；

辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

南京地區(qū)交易手續(xù)費(fèi)：

按照成交價(jià)的0.5%繳納，買方繳納。

登記費(fèi)：每套300元，申請人（任何一方）繳納。

契稅：按海南房價(jià)的3%，買方繳納。

營業(yè)稅：按海南房價(jià)5%（附加0.56%），轉(zhuǎn)讓人（賣方）繳納。

合同印花稅：買賣雙方各按海南房價(jià)的0.05%。

儋州買房優(yōu)勢：儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴(kuò)張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個(gè)商業(yè)中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個(gè)公園規(guī)劃或建成。，海南儋州購房

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