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要不要提前還貸？哪些人適合提前還貸？ 儋州市房產信息網，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

新世紀以來中國的儋州房價一直在上漲，老百姓也從過去的全款海南買房變得越來越能夠接受貸款海南買房這件事了。不過，話雖如此，日常生活中很多人在得到一筆較大的收入時還是會選擇提前還貸，以減輕日后月供的負擔。那么，要不要提前還貸？哪些人適合提前還貸呢？

一、要不要提前還貸？

1、看還款方式的選擇

無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無非就兩種，即等額本息和等額本金。等額本金比等額本息更適合提前還款。這是什么原因呢？

等額本息是月供金額保持不變，但是前期還款中利息的占額大過本金，后期主要是還本金；等額本金則是前期本金占比多過利息，而且本金還的比例不會隨著時間而變多變少，但是利息卻是越來越少。

提前還款的目的就是為了減少利息的支出，等額本息模式在后期主要還的就是本金，利息在前期基本還清，所以儋州購房者沒必要提前還款了。

2、看工作性質

如果你是個體商業戶，或者說做生意的，資金流動頻繁，那么肯定需要比較充足的應急資金，所以賬戶里面一定會有存款或現金以應對不時之需，這個時候就不要提前還貸了，以免將錢還貸后遇到緊急情況無法進行資金周轉。

3、看貸款利率折扣

目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么醉好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。

4、看違約金

一般來說，銀行對于提前還貸都會有一定的時間要求，比如還貸未滿一年的進行提前還貸需要繳納一定的違約金。因此如果你還貸未滿一年，那么醉好不要選擇提前還貸，要知道違約金可是不低的。

5、衡量其他渠道的收益

如果還貸人有不錯的收益渠道，可以為自己帶來超過銀行利率的效益，那么前不用急于還給銀行。前提是這個收益渠道是穩定的、安全的。

二、哪些人適合提前還貸？

1、不愿意有負債

不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。海南買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負擔，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。

2、儋州購房不久處于還款初期

由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

3、希望將海南房子作為融資工具

近年儋州房價上漲較快，部分房屋評估價紙相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以儋州房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

4、公積金月繳納金額較高

由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、房貸利率處于上浮中

雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

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