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賣房需不需要購房合同?需要注意哪些問題 儋州二手房，儋州買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

編者按：很多海南購房者不是很清楚海南購房合同的重要性，還有一些網友詢問賣海南房子需要海南購房合同嗎？賣海南房子需要海南購房合同公證嗎？本文將為您解答，僅供參考。

一、弄清楚合同中的當事人

在儋州市新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為海南購房者，一個是開發商。

海南購房者，即海南購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。

二、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險；違約責任。

三、明確交易程序：儋州市二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要海南房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費；這一點在海南購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失；

四、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行儋州市二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

賣海南房子需要海南購房合同公證嗎？

回答：公證，只能說明買賣是自愿，不能代替過戶；政府只認登記業主。建議要賣家辦理土地證過戶后，再交易。一手交錢、一手過戶。

儋州買房優勢：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區。，儋州市買房

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