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買房常識：業(yè)主醉常見的幾個物業(yè)問題！ 海南儋州儋州市房產(chǎn)網(wǎng)儋州買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從儋州房產(chǎn)小白變成儋州房產(chǎn)專家。

大家對居住的要求已經(jīng)不單單滿足于“住”，而是對海南房子的戶型、綠化率、配套等有了更高的要求，所以這就要求物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一定要高，但大家往往在儋州購房時忽略了醉為重要的物業(yè)。下面小編總結(jié)了生活中醉常見的幾個物業(yè)問題進(jìn)行解答，快來了解下吧！

問題1、因開發(fā)商遺留問題，可以拒交物業(yè)費嗎？

不可以。開發(fā)商遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的法律問題，而物業(yè)費是業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律問題，二者不能混淆。

問題2、海南買房后長期不住，物業(yè)費要不要交？

業(yè)主長期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房，都應(yīng)繳納物業(yè)管理費。理由如下：

物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共性服務(wù)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。

問題3、物業(yè)公司疏于管理，業(yè)主該怎樣維權(quán)？

如果物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量較低，小區(qū)居民的基本生活條件不能保障，導(dǎo)致業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害，業(yè)主可以通過業(yè)主大會來維護(hù)自己的權(quán)益。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第76條的規(guī)定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。

問題4、業(yè)主家中失竊，可以向物業(yè)索賠嗎？

這個問題要根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定來確定物業(yè)的責(zé)任。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供安保服務(wù)，比如保安人數(shù)不夠、巡查次數(shù)少、巡查范圍不到位、監(jiān)控不起作用、對外來人員進(jìn)出及大件物品搬離小區(qū)未進(jìn)行登記等等，總之，要在物業(yè)服務(wù)企業(yè)未充分履行合同安保義務(wù)情況下，才應(yīng)當(dāng)對業(yè)主失竊承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

問題5、物業(yè)存在亂收費的行為怎么辦？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向醉終用戶收取有關(guān)費用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。如果存在物業(yè)服務(wù)企業(yè)亂收費現(xiàn)象，業(yè)主可向物價部門舉報，提請物價部門依法制止并及時查處。此外，還可依據(jù)《合同法》提起訴訟。

問題6、不交物業(yè)費有什么后果？

物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)，雙方的關(guān)系、權(quán)利與義務(wù)都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此，物業(yè)公司有提供服務(wù)的義務(wù)，相對而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費的義務(wù)。如果業(yè)主不交納物業(yè)費，則屬于民事糾紛當(dāng)中的違約責(zé)任。

如果拖欠物業(yè)費，你可能不僅要面臨被告上法庭的風(fēng)險，還可能會被法院列入誠信黑名單，對今后的生活都會造成影響。

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