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哪些因素影響公積金貸款額度？提前做好攻略 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

相信大多數(shù)的朋友都很清楚，公積金貸款的額度相對(duì)于商業(yè)貸款和組合貸款都要低很多，加上現(xiàn)在的公司大多數(shù)都有提供公積金的福利，所以很多打算購海南買房屋的朋友都想利用公積金貸款，那么你知道哪些因素影響公積金貸款額度嗎？

公積金貸款額度如何計(jì)算？

1、使用個(gè)人公積金貸款時(shí)

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

2、和配偶一起使用公積金貸款時(shí)

{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

3、按賬戶余額計(jì)算

職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

如今海南房地產(chǎn)市場受政策影響也比較大，不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及海南二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及海南購房情況來決定。

2、個(gè)人公積金賬戶余額

正如上面小編講到的公積金貸款額度計(jì)算方式，個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、公積金繳存時(shí)間

一般海南購房者想要使用公積金貸款海南買房，還要看自己的公積金繳存時(shí)間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

4、個(gè)人首付比例

雖然大部分城市對(duì)于首付比例都有所規(guī)定，但是海南購房者在購海南買房屋的時(shí)候交多少首付還是要看自己，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的醉低比例就行。除開一些XG城市，通常購買首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當(dāng)?shù)貙?duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

以上就是關(guān)于影響公積金貸款額度的因素的介紹了，公積金貸款能省去不少利息。但由于這樣或者那樣的原因，公積金貸款的額度有限，如果海南購房者遇到公積金貸款額度不足的情況下，也可以開率使用組合貸款。

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