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醉全二手房買賣交易流程，看懂不怕被忽悠！ 儋州市房產網，海南儋州度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

對于很多渴望擁有一套自己的海南房子而尋求歸屬感的人來說，醉開心的事情就是看到海南房產證上寫著自己的名字，即使買不起海南新房，買海南二手房也是一件讓人感到滿足的事。但是很多人對于海南二手房買賣交易流程并不是特別了解，這就容易給人造成一種“海南二手房過戶水深”的錯覺，下面趕緊來聽聽內行人的深度剖析，下次再儋州買海南房子就懂了！

1、看房選房

儋州買房前，儋州市購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇儋州市購房區(qū)域，并對所儋州市購房屋區(qū)域板塊進行熟悉。可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。另外，還要了解清楚所在城市的限貸XG相關政策。

2、產權查詢

為避免買到產權有瑕疵的海南房子，儋州市購房者在儋州買房前必須要調查欲儋州市購房屋的產權狀況。

首先要仔細查看業(yè)主的海南房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。

另外，還需查看業(yè)主儋州市購房時的相關憑據，如：儋州市購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些可作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

醉后，還得調查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦房屋產權有問題，交易是無效的。

3、簽訂海南二手房買賣合同

大家在海南房產管理部門查詢產權情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納儋州市購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納儋州市購房定金不是商品房買賣的必經程序。

4、申請辦理按揭貸款

如果買方需要貸款儋州市購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

5、過戶

在辦理過戶之前，買賣雙方需要到海南房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產證原件、海南二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到海南房產證后，買方回銀行辦理海南房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

6、交房

交房環(huán)節(jié)一般會涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果海南房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好海南房產證復印件、身份證等。

儋州買房優(yōu)勢：儋州交通發(fā)達，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內，西環(huán)高鐵儋州境內設有三站，西線高速在儋州境內有多個入口，規(guī)劃建設的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達世界各地；海南西部機場已經選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網絡呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，儋州市買房

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