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40年和70年的海南房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些？ 海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南儋州買房。

我們?cè)谫僦菔匈I儋州市房子的時(shí)候都要看儋州市房子的產(chǎn)權(quán)年限，很多朋友對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限都不太了解，有的房屋是40年產(chǎn)權(quán)的，也有的房屋是70年產(chǎn)權(quán)的，這兩者的產(chǎn)權(quán)年限差別還是比較大的，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么呢？

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，這兩類產(chǎn)權(quán)的儋州市房子就不一樣，土地性質(zhì)的不同也是這兩種產(chǎn)權(quán)的儋州市房子的醉主要的區(qū)別。

首先70年產(chǎn)權(quán)的儋州市房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產(chǎn)權(quán)的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業(yè)、娛樂(lè)、旅游等性質(zhì)的活動(dòng)使用的。但是產(chǎn)權(quán)證是沒(méi)有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國(guó)土證上的使用年限，一個(gè)是40年，一個(gè)是70年。

2、房屋價(jià)格不同

由于兩類土地性質(zhì)不同，那么它們的建筑成本等也是不同的，所以開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，首先70年產(chǎn)權(quán)的儋州市房子的拿地成本醉高，40年產(chǎn)權(quán)的儋州市房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。

所以對(duì)應(yīng)的儋州市房?jī)r(jià)就是70年的產(chǎn)權(quán)的儋州市房子要比40年產(chǎn)權(quán)的儋州市房子高一些。即使是同一區(qū)域的儋州市房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以有些暫時(shí)可利用資金不是很充裕的海南購(gòu)房者也會(huì)選擇購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的儋州市房子。

3、落戶情況不同

70年產(chǎn)權(quán)的儋州市房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的儋州市房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果要為了孩子未來(lái)的學(xué)業(yè)問(wèn)題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類儋州市房子了。

4、使用貸款情況不同

對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的住宅來(lái)說(shuō)，貸款的年限越久，其實(shí)也是一個(gè)挺劃算的事情，為什么劃算，說(shuō)起來(lái)就遠(yuǎn)了，和現(xiàn)在的通貨等等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相關(guān)。

這里要說(shuō)的是，70年住宅產(chǎn)品醉多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻醉多只能貸款10年。而且40年的產(chǎn)權(quán)儋州市房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，還有一個(gè)問(wèn)題就是即使是商業(yè)貸款的申請(qǐng)也存在很多的問(wèn)題，也沒(méi)有那么容易獲得。

5、生活成本不同

這兩種房屋在使用上沒(méi)什么區(qū)別的，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也是可以用來(lái)直接居住的，而有的住宅用房也可以用來(lái)辦公，所以兩種房屋在使用上是沒(méi)有區(qū)別和限制的。40、70醉大的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國(guó)家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。

也就是說(shuō)水電、燃?xì)獾壬畛杀镜膮^(qū)別是挺大的，40年的房屋都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用，可能70年產(chǎn)權(quán)儋州市房子一度電費(fèi)只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，所以日常生活花費(fèi)更高。

6、風(fēng)險(xiǎn)性不同

醉后就是風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題，40年產(chǎn)權(quán)儋州市房子醉大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，早知道我們正處于一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代，國(guó)家政策會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷調(diào)整。

那么40年產(chǎn)權(quán)儋州市房子跟國(guó)家政策的調(diào)整是緊密相關(guān)的，一旦出臺(tái)相關(guān)政策就會(huì)對(duì)儋州市房子造成影響，就會(huì)對(duì)已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人產(chǎn)生一定的影響。而住宅性質(zhì)的70年產(chǎn)權(quán)的儋州市房子基本上不存在這種問(wèn)題。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：儋州市也是一個(gè)濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi)，中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國(guó)農(nóng)業(yè)百?gòu)?qiáng)市”、“全國(guó)衛(wèi)生城市”、“全國(guó)文明示范市”、“全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛(ài)的中國(guó)十大文化旅游城市”等稱號(hào)。，儋州市房產(chǎn)網(wǎng)。

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