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如何購買有貸款的儋州市二手房？可以轉(zhuǎn)按揭嗎 海南房產(chǎn)網(wǎng)，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

貸款儋州市買房是現(xiàn)在非常常見的海南購房方式，很多朋友在初次購儋州市買房屋后，由于沒有太多的海南購房經(jīng)驗，入住之后才發(fā)現(xiàn)不適合，就會特別后悔，等到自己的經(jīng)濟情況好一些之后，就會考慮換房的事情，所以現(xiàn)在海南二手房市場中就存在很多貸款還沒還完的海南二手房，今天小編就來講講，如何購買有貸款的海南二手房？購買有貸款的海南二手房可以轉(zhuǎn)按揭嗎？

如何購買有貸款的海南二手房？

1、賣家自己籌錢還貸

一般來說，在賣家的貸款未還清之前，其海南房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，也就是有貸款的儋州市房子是不允許買賣的。如果賣家想要快速的出售房屋，可以考慮自己先籌錢將貸款還款，海南二手房如果沒有貸款的話，買賣流程也會更簡單一些。

2、買家?guī)唾I家先還貸

這種情況是現(xiàn)在比較常見的一種方式，不過買賣雙方并不認識，要買家先為賣家還清貸款，一般人還真不敢。這種情況一般都要有中間人來協(xié)調(diào)，也就是海南房產(chǎn)中介公司，就算是通過海南房產(chǎn)中介公司交易，大家還要注意還款資金要盡量打入銀行的資金監(jiān)管賬戶，不要直接打給賣家。還款金打入資金監(jiān)管賬戶之后就會被凍結(jié)，在資金解凍之前，這種資金監(jiān)管的方式能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家。

3、轉(zhuǎn)按揭

房屋買賣是可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式進行交易的，轉(zhuǎn)按揭就是指賣家跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把儋州市房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買家。不過要辦理轉(zhuǎn)按揭一定要提前跟銀行提出申請。有的買家想通過其他銀行申請房貸，這樣就會涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”的問題，但隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的儋州市房子還是有一定局限性。

買海南二手房要注意哪些問題？

1、注意提前還款條件

如果是購買貸款還沒有還清的儋州市房子，就有可能會涉及到提前還款的問題，目前對于多數(shù)中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的海南購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過不同的銀行規(guī)定也不一樣，在提前還款之前，海南購房者一定要先了解清楚。

2、注意還款方式

目前還款方式有兩種，等額本息和等額本金還款，等額本金還款方式需要還的總利息較低，但要注意等額本金的還款方式每個月的還款額都不一樣。而等額本息還款的總利息就比較高了，但每個月的還款金額是一樣的。根據(jù)這兩種方式的特點以及海南購房者的具體還款情況，海南購房者可以判斷提前還款是否劃算。

3、注意合同約定

購買貸款還沒有還清的海南二手房，資金和房屋過戶的風(fēng)險比較大，大家一定要注意在合同中做詳細的約定，比如出現(xiàn)違約情況如何處罰等，這一點大家一定要注意。

以上就是關(guān)于如何購買有貸款的海南二手房以及是否可以轉(zhuǎn)按揭的介紹了，現(xiàn)在的海南房價越來越高，再加上儋州新房比較搶手，很多人就放棄了儋州新房，轉(zhuǎn)為選擇購買海南二手房，其實購買海南二手房也是有很多好處的，不過購買海南二手房還有很多需要大家注意的地方，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

海南儋州房子。。。海南儋州買房優(yōu)勢：氣候比較優(yōu)勢明顯是儋州獨特優(yōu)勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優(yōu)勢。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。

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